Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 362,27 € | 132 362,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 098 € / mois | 378 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 080 € | 19 832 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 088 € | 18 822 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 067,53 € | 649 279,71 € | 17 424 432,47 € |
| Année 2 | 973 631,52 € | 614 715,72 € | 16 450 800,95 € |
| Année 3 | 1 009 467,69 € | 578 879,55 € | 15 441 333,26 € |
| Année 4 | 1 046 622,88 € | 541 724,36 € | 14 394 710,38 € |
| Année 5 | 1 085 145,59 € | 503 201,65 € | 13 309 564,79 € |
| Année 6 | 1 125 086,24 € | 463 261,00 € | 12 184 478,55 € |
| Année 7 | 1 166 496,94 € | 421 850,30 € | 11 017 981,61 € |
| Année 8 | 1 209 431,82 € | 378 915,42 € | 9 808 549,79 € |
| Année 9 | 1 253 947,03 € | 334 400,21 € | 8 554 602,76 € |
| Année 10 | 1 300 100,69 € | 288 246,55 € | 7 254 502,07 € |
| Année 11 | 1 347 953,11 € | 240 394,13 € | 5 906 548,96 € |
| Année 12 | 1 397 566,80 € | 190 780,44 € | 4 508 982,16 € |
| Année 13 | 1 449 006,60 € | 139 340,64 € | 3 059 975,56 € |
| Année 14 | 1 502 339,78 € | 86 007,46 € | 1 557 635,78 € |
| Année 15 | 1 557 635,78 € | 30 711,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 363 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 362 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.