Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 363 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 609,22 € | 92 609,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 634 € / mois | 264 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 080 € | 19 832 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 088 € | 18 822 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 363 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 348,25 € | 812 962,39 € | 18 065 151,75 € |
| Année 2 | 311 930,00 € | 799 380,64 € | 17 753 221,75 € |
| Année 3 | 326 129,99 € | 785 180,65 € | 17 427 091,76 € |
| Année 4 | 340 976,46 € | 770 334,18 € | 17 086 115,30 € |
| Année 5 | 356 498,74 € | 754 811,90 € | 16 729 616,56 € |
| Année 6 | 372 727,67 € | 738 582,97 € | 16 356 888,89 € |
| Année 7 | 389 695,41 € | 721 615,23 € | 15 967 193,48 € |
| Année 8 | 407 435,52 € | 703 875,12 € | 15 559 757,96 € |
| Année 9 | 425 983,26 € | 685 327,38 € | 15 133 774,70 € |
| Année 10 | 445 375,33 € | 665 935,31 € | 14 688 399,37 € |
| Année 11 | 465 650,21 € | 645 660,43 € | 14 222 749,16 € |
| Année 12 | 486 848,01 € | 624 462,63 € | 13 735 901,15 € |
| Année 13 | 509 010,85 € | 602 299,79 € | 13 226 890,30 € |
| Année 14 | 532 182,58 € | 579 128,06 € | 12 694 707,72 € |
| Année 15 | 556 409,19 € | 554 901,45 € | 12 138 298,53 € |
| Année 16 | 581 738,63 € | 529 572,01 € | 11 556 559,90 € |
| Année 17 | 608 221,19 € | 503 089,45 € | 10 948 338,71 € |
| Année 18 | 635 909,28 € | 475 401,36 € | 10 312 429,43 € |
| Année 19 | 664 857,84 € | 446 452,80 € | 9 647 571,59 € |
| Année 20 | 695 124,25 € | 416 186,39 € | 8 952 447,34 € |
| Année 21 | 726 768,45 € | 384 542,19 € | 8 225 678,89 € |
| Année 22 | 759 853,16 € | 351 457,48 € | 7 465 825,73 € |
| Année 23 | 794 444,05 € | 316 866,59 € | 6 671 381,68 € |
| Année 24 | 830 609,60 € | 280 701,04 € | 5 840 772,08 € |
| Année 25 | 868 421,50 € | 242 889,14 € | 4 972 350,58 € |
| Année 26 | 907 954,75 € | 203 355,89 € | 4 064 395,83 € |
| Année 27 | 949 287,65 € | 162 022,99 € | 3 115 108,18 € |
| Année 28 | 992 502,13 € | 118 808,51 € | 2 122 606,05 € |
| Année 29 | 1 037 683,91 € | 73 626,73 € | 1 084 922,14 € |
| Année 30 | 1 084 922,14 € | 26 388,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 363 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.