Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 463 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 113,53 € | 93 113,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 162 € / mois | 266 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 080 € | 19 940 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 588 € | 18 925 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 463 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 972,90 € | 817 389,46 € | 18 163 527,10 € |
| Année 2 | 313 628,59 € | 803 733,77 € | 17 849 898,51 € |
| Année 3 | 327 905,95 € | 789 456,41 € | 17 521 992,56 € |
| Année 4 | 342 833,23 € | 774 529,13 € | 17 179 159,33 € |
| Année 5 | 358 440,08 € | 758 922,28 € | 16 820 719,25 € |
| Année 6 | 374 757,36 € | 742 605,00 € | 16 445 961,89 € |
| Année 7 | 391 817,49 € | 725 544,87 € | 16 054 144,40 € |
| Année 8 | 409 654,23 € | 707 708,13 € | 15 644 490,17 € |
| Année 9 | 428 302,96 € | 689 059,40 € | 15 216 187,21 € |
| Année 10 | 447 800,64 € | 669 561,72 € | 14 768 386,57 € |
| Année 11 | 468 185,90 € | 649 176,46 € | 14 300 200,67 € |
| Année 12 | 489 499,16 € | 627 863,20 € | 13 810 701,51 € |
| Année 13 | 511 782,68 € | 605 579,68 € | 13 298 918,83 € |
| Année 14 | 535 080,60 € | 582 281,76 € | 12 763 838,23 € |
| Année 15 | 559 439,12 € | 557 923,24 € | 12 204 399,11 € |
| Année 16 | 584 906,52 € | 532 455,84 € | 11 619 492,59 € |
| Année 17 | 611 533,28 € | 505 829,08 € | 11 007 959,31 € |
| Année 18 | 639 372,15 € | 477 990,21 € | 10 368 587,16 € |
| Année 19 | 668 478,37 € | 448 883,99 € | 9 700 108,79 € |
| Année 20 | 698 909,54 € | 418 452,82 € | 9 001 199,25 € |
| Année 21 | 730 726,08 € | 386 636,28 € | 8 270 473,17 € |
| Année 22 | 763 990,99 € | 353 371,37 € | 7 506 482,18 € |
| Année 23 | 798 770,20 € | 318 592,16 € | 6 707 711,98 € |
| Année 24 | 835 132,68 € | 282 229,68 € | 5 872 579,30 € |
| Année 25 | 873 150,52 € | 244 211,84 € | 4 999 428,78 € |
| Année 26 | 912 899,02 € | 204 463,34 € | 4 086 529,76 € |
| Année 27 | 954 456,99 € | 162 905,37 € | 3 132 072,77 € |
| Année 28 | 997 906,86 € | 119 455,50 € | 2 134 165,91 € |
| Année 29 | 1 043 334,65 € | 74 027,71 € | 1 090 831,26 € |
| Année 30 | 1 090 831,26 € | 26 531,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 463 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.