Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 083,06 € | 133 083,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 282 € / mois | 380 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 080 € | 19 940 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 588 € | 18 925 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 181,33 € | 652 815,39 € | 17 519 318,67 € |
| Année 2 | 978 933,53 € | 618 063,19 € | 16 540 385,14 € |
| Année 3 | 1 014 964,82 € | 582 031,90 € | 15 525 420,32 € |
| Année 4 | 1 052 322,32 € | 544 674,40 € | 14 473 098,00 € |
| Année 5 | 1 091 054,86 € | 505 941,86 € | 13 382 043,14 € |
| Année 6 | 1 131 212,97 € | 465 783,75 € | 12 250 830,17 € |
| Année 7 | 1 172 849,20 € | 424 147,52 € | 11 077 980,97 € |
| Année 8 | 1 216 017,89 € | 380 978,83 € | 9 861 963,08 € |
| Année 9 | 1 260 775,51 € | 336 221,21 € | 8 601 187,57 € |
| Année 10 | 1 307 180,48 € | 289 816,24 € | 7 294 007,09 € |
| Année 11 | 1 355 293,50 € | 241 703,22 € | 5 938 713,59 € |
| Année 12 | 1 405 177,36 € | 191 819,36 € | 4 533 536,23 € |
| Année 13 | 1 456 897,30 € | 140 099,42 € | 3 076 638,93 € |
| Année 14 | 1 510 520,89 € | 86 475,83 € | 1 566 118,04 € |
| Année 15 | 1 566 118,04 € | 30 878,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 463 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.