Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 563 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 803,85 € | 133 803,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 466 € / mois | 382 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 080 € | 20 048 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 088 € | 19 027 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 295,09 € | 656 351,11 € | 17 614 204,91 € |
| Année 2 | 984 235,52 € | 621 410,68 € | 16 629 969,39 € |
| Année 3 | 1 020 461,99 € | 585 184,21 € | 15 609 507,40 € |
| Année 4 | 1 058 021,83 € | 547 624,37 € | 14 551 485,57 € |
| Année 5 | 1 096 964,09 € | 508 682,11 € | 13 454 521,48 € |
| Année 6 | 1 137 339,73 € | 468 306,47 € | 12 317 181,75 € |
| Année 7 | 1 179 201,46 € | 426 444,74 € | 11 137 980,29 € |
| Année 8 | 1 222 603,97 € | 383 042,23 € | 9 915 376,32 € |
| Année 9 | 1 267 603,97 € | 338 042,23 € | 8 647 772,35 € |
| Année 10 | 1 314 260,29 € | 291 385,91 € | 7 333 512,06 € |
| Année 11 | 1 362 633,89 € | 243 012,31 € | 5 970 878,17 € |
| Année 12 | 1 412 787,94 € | 192 858,26 € | 4 558 090,23 € |
| Année 13 | 1 464 788,02 € | 140 858,18 € | 3 093 302,21 € |
| Année 14 | 1 518 702,02 € | 86 944,18 € | 1 574 600,19 € |
| Année 15 | 1 574 600,19 € | 31 045,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 563 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 297 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.