Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 563 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 759,19 € | 96 759,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 210 € / mois | 276 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 080 € | 20 048 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 088 € | 19 027 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 563 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 771,32 € | 712 338,96 € | 18 114 728,68 € |
| Année 2 | 466 496,65 € | 694 613,63 € | 17 648 232,03 € |
| Année 3 | 484 922,11 € | 676 188,17 € | 17 163 309,92 € |
| Année 4 | 504 075,31 € | 657 034,97 € | 16 659 234,61 € |
| Année 5 | 523 984,98 € | 637 125,30 € | 16 135 249,63 € |
| Année 6 | 544 681,07 € | 616 429,21 € | 15 590 568,56 € |
| Année 7 | 566 194,62 € | 594 915,66 € | 15 024 373,94 € |
| Année 8 | 588 557,88 € | 572 552,40 € | 14 435 816,06 € |
| Année 9 | 611 804,43 € | 549 305,85 € | 13 824 011,63 € |
| Année 10 | 635 969,17 € | 525 141,11 € | 13 188 042,46 € |
| Année 11 | 661 088,36 € | 500 021,92 € | 12 526 954,10 € |
| Année 12 | 687 199,69 € | 473 910,59 € | 11 839 754,41 € |
| Année 13 | 714 342,33 € | 446 767,95 € | 11 125 412,08 € |
| Année 14 | 742 557,07 € | 418 553,21 € | 10 382 855,01 € |
| Année 15 | 771 886,21 € | 389 224,07 € | 9 610 968,80 € |
| Année 16 | 802 373,77 € | 358 736,51 € | 8 808 595,03 € |
| Année 17 | 834 065,52 € | 327 044,76 € | 7 974 529,51 € |
| Année 18 | 867 009,00 € | 294 101,28 € | 7 107 520,51 € |
| Année 19 | 901 253,68 € | 259 856,60 € | 6 206 266,83 € |
| Année 20 | 936 850,94 € | 224 259,34 € | 5 269 415,89 € |
| Année 21 | 973 854,19 € | 187 256,09 € | 4 295 561,70 € |
| Année 22 | 1 012 318,98 € | 148 791,30 € | 3 283 242,72 € |
| Année 23 | 1 052 303,03 € | 108 807,25 € | 2 230 939,69 € |
| Année 24 | 1 093 866,36 € | 67 243,92 € | 1 137 073,33 € |
| Année 25 | 1 137 073,33 € | 24 038,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 563 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 762 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.