Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 663 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 280,43 € | 97 280,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 789 € / mois | 277 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 080 € | 20 156 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 588 € | 19 130 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 663 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 188,88 € | 716 176,28 € | 18 212 311,12 € |
| Année 2 | 469 009,71 € | 698 355,45 € | 17 743 301,41 € |
| Année 3 | 487 534,44 € | 679 830,72 € | 17 255 766,97 € |
| Année 4 | 506 790,80 € | 660 574,36 € | 16 748 976,17 € |
| Année 5 | 526 807,76 € | 640 557,40 € | 16 222 168,41 € |
| Année 6 | 547 615,35 € | 619 749,81 € | 15 674 553,06 € |
| Année 7 | 569 244,77 € | 598 120,39 € | 15 105 308,29 € |
| Année 8 | 591 728,49 € | 575 636,67 € | 14 513 579,80 € |
| Année 9 | 615 100,29 € | 552 264,87 € | 13 898 479,51 € |
| Année 10 | 639 395,19 € | 527 969,97 € | 13 259 084,32 € |
| Année 11 | 664 649,72 € | 502 715,44 € | 12 594 434,60 € |
| Année 12 | 690 901,71 € | 476 463,45 € | 11 903 532,89 € |
| Année 13 | 718 190,57 € | 449 174,59 € | 11 185 342,32 € |
| Année 14 | 746 557,31 € | 420 807,85 € | 10 438 785,01 € |
| Année 15 | 776 044,44 € | 391 320,72 € | 9 662 740,57 € |
| Année 16 | 806 696,25 € | 360 668,91 € | 8 856 044,32 € |
| Année 17 | 838 558,70 € | 328 806,46 € | 8 017 485,62 € |
| Année 18 | 871 679,68 € | 295 685,48 € | 7 145 805,94 € |
| Année 19 | 906 108,83 € | 261 256,33 € | 6 239 697,11 € |
| Année 20 | 941 897,85 € | 225 467,31 € | 5 297 799,26 € |
| Année 21 | 979 100,44 € | 188 264,72 € | 4 318 698,82 € |
| Année 22 | 1 017 772,46 € | 149 592,70 € | 3 300 926,36 € |
| Année 23 | 1 057 971,90 € | 109 393,26 € | 2 242 954,46 € |
| Année 24 | 1 099 759,10 € | 67 606,06 € | 1 143 195,36 € |
| Année 25 | 1 143 195,36 € | 24 168,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 663 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 944 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.