Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 801,66 € | 97 801,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 369 € / mois | 279 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 080 € | 20 264 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 088 € | 19 232 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 606,33 € | 720 013,59 € | 18 309 893,67 € |
| Année 2 | 471 522,65 € | 702 097,27 € | 17 838 371,02 € |
| Année 3 | 490 146,59 € | 683 473,33 € | 17 348 224,43 € |
| Année 4 | 509 506,17 € | 664 113,75 € | 16 838 718,26 € |
| Année 5 | 529 630,37 € | 643 989,55 € | 16 309 087,89 € |
| Année 6 | 550 549,44 € | 623 070,48 € | 15 758 538,45 € |
| Année 7 | 572 294,75 € | 601 325,17 € | 15 186 243,70 € |
| Année 8 | 594 898,95 € | 578 720,97 € | 14 591 344,75 € |
| Année 9 | 618 395,96 € | 555 223,96 € | 13 972 948,79 € |
| Année 10 | 642 821,06 € | 530 798,86 € | 13 330 127,73 € |
| Année 11 | 668 210,86 € | 505 409,06 € | 12 661 916,87 € |
| Année 12 | 694 603,51 € | 479 016,41 € | 11 967 313,36 € |
| Année 13 | 722 038,60 € | 451 581,32 € | 11 245 274,76 € |
| Année 14 | 750 557,33 € | 423 062,59 € | 10 494 717,43 € |
| Année 15 | 780 202,44 € | 393 417,48 € | 9 714 514,99 € |
| Année 16 | 811 018,47 € | 362 601,45 € | 8 903 496,52 € |
| Année 17 | 843 051,67 € | 330 568,25 € | 8 060 444,85 € |
| Année 18 | 876 350,08 € | 297 269,84 € | 7 184 094,77 € |
| Année 19 | 910 963,73 € | 262 656,19 € | 6 273 131,04 € |
| Année 20 | 946 944,47 € | 226 675,45 € | 5 326 186,57 € |
| Année 21 | 984 346,40 € | 189 273,52 € | 4 341 840,17 € |
| Année 22 | 1 023 225,61 € | 150 394,31 € | 3 318 614,56 € |
| Année 23 | 1 063 640,45 € | 109 979,47 € | 2 254 974,11 € |
| Année 24 | 1 105 651,59 € | 67 968,33 € | 1 149 322,52 € |
| Année 25 | 1 149 322,52 € | 24 297,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 763 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.