Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 763 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 051,40 € | 111 051,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 519 € / mois | 317 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 080 € | 20 264 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 088 € | 19 232 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 763 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 668,30 € | 688 948,50 € | 18 119 831,70 € |
| Année 2 | 668 091,87 € | 664 524,93 € | 17 451 739,83 € |
| Année 3 | 693 442,18 € | 639 174,62 € | 16 758 297,65 € |
| Année 4 | 719 754,37 € | 612 862,43 € | 16 038 543,28 € |
| Année 5 | 747 064,95 € | 585 551,85 € | 15 291 478,33 € |
| Année 6 | 775 411,85 € | 557 204,95 € | 14 516 066,48 € |
| Année 7 | 804 834,31 € | 527 782,49 € | 13 711 232,17 € |
| Année 8 | 835 373,21 € | 497 243,59 € | 12 875 858,96 € |
| Année 9 | 867 070,88 € | 465 545,92 € | 12 008 788,08 € |
| Année 10 | 899 971,28 € | 432 645,52 € | 11 108 816,80 € |
| Année 11 | 934 120,11 € | 398 496,69 € | 10 174 696,69 € |
| Année 12 | 969 564,68 € | 363 052,12 € | 9 205 132,01 € |
| Année 13 | 1 006 354,15 € | 326 262,65 € | 8 198 777,86 € |
| Année 14 | 1 044 539,60 € | 288 077,20 € | 7 154 238,26 € |
| Année 15 | 1 084 173,94 € | 248 442,86 € | 6 070 064,32 € |
| Année 16 | 1 125 312,18 € | 207 304,62 € | 4 944 752,14 € |
| Année 17 | 1 168 011,41 € | 164 605,39 € | 3 776 740,73 € |
| Année 18 | 1 212 330,81 € | 120 285,99 € | 2 564 409,92 € |
| Année 19 | 1 258 331,89 € | 74 284,91 € | 1 306 078,03 € |
| Année 20 | 1 306 078,03 € | 26 538,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 763 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 162 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.