Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 863 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 643,25 € | 111 643,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 313 € / mois | 318 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 080 € | 20 372 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 588 € | 19 335 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 098,75 € | 692 620,25 € | 18 216 401,25 € |
| Année 2 | 671 652,49 € | 668 066,51 € | 17 544 748,76 € |
| Année 3 | 697 137,88 € | 642 581,12 € | 16 847 610,88 € |
| Année 4 | 723 590,31 € | 616 128,69 € | 16 124 020,57 € |
| Année 5 | 751 046,46 € | 588 672,54 € | 15 372 974,11 € |
| Année 6 | 779 544,42 € | 560 174,58 € | 14 593 429,69 € |
| Année 7 | 809 123,70 € | 530 595,30 € | 13 784 305,99 € |
| Année 8 | 839 825,36 € | 499 893,64 € | 12 944 480,63 € |
| Année 9 | 871 691,97 € | 468 027,03 € | 12 072 788,66 € |
| Année 10 | 904 767,76 € | 434 951,24 € | 11 168 020,90 € |
| Année 11 | 939 098,55 € | 400 620,45 € | 10 228 922,35 € |
| Année 12 | 974 731,99 € | 364 987,01 € | 9 254 190,36 € |
| Année 13 | 1 011 717,55 € | 328 001,45 € | 8 242 472,81 € |
| Année 14 | 1 050 106,50 € | 289 612,50 € | 7 192 366,31 € |
| Année 15 | 1 089 952,07 € | 249 766,93 € | 6 102 414,24 € |
| Année 16 | 1 131 309,59 € | 208 409,41 € | 4 971 104,65 € |
| Année 17 | 1 174 236,37 € | 165 482,63 € | 3 796 868,28 € |
| Année 18 | 1 218 791,97 € | 120 927,03 € | 2 578 076,31 € |
| Année 19 | 1 265 038,22 € | 74 680,78 € | 1 313 038,09 € |
| Année 20 | 1 313 038,09 € | 26 679,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 863 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.