Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 863 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 130,78 € | 95 130,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 275 € / mois | 271 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 080 € | 20 372 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 588 € | 19 335 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 863 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 471,71 € | 835 097,65 € | 18 557 028,29 € |
| Année 2 | 320 423,23 € | 821 146,13 € | 18 236 605,06 € |
| Année 3 | 335 009,88 € | 806 559,48 € | 17 901 595,18 € |
| Année 4 | 350 260,59 € | 791 308,77 € | 17 551 334,59 € |
| Année 5 | 366 205,53 € | 775 363,83 € | 17 185 129,06 € |
| Année 6 | 382 876,32 € | 758 693,04 € | 16 802 252,74 € |
| Année 7 | 400 306,04 € | 741 263,32 € | 16 401 946,70 € |
| Année 8 | 418 529,22 € | 723 040,14 € | 15 983 417,48 € |
| Année 9 | 437 581,96 € | 703 987,40 € | 15 545 835,52 € |
| Année 10 | 457 502,05 € | 684 067,31 € | 15 088 333,47 € |
| Année 11 | 478 328,93 € | 663 240,43 € | 14 610 004,54 € |
| Année 12 | 500 103,95 € | 641 465,41 € | 14 109 900,59 € |
| Année 13 | 522 870,22 € | 618 699,14 € | 13 587 030,37 € |
| Année 14 | 546 672,90 € | 594 896,46 € | 13 040 357,47 € |
| Année 15 | 571 559,11 € | 570 010,25 € | 12 468 798,36 € |
| Année 16 | 597 578,28 € | 543 991,08 € | 11 871 220,08 € |
| Année 17 | 624 781,88 € | 516 787,48 € | 11 246 438,20 € |
| Année 18 | 653 223,88 € | 488 345,48 € | 10 593 214,32 € |
| Année 19 | 682 960,63 € | 458 608,73 € | 9 910 253,69 € |
| Année 20 | 714 051,12 € | 427 518,24 € | 9 196 202,57 € |
| Année 21 | 746 556,93 € | 395 012,43 € | 8 449 645,64 € |
| Année 22 | 780 542,51 € | 361 026,85 € | 7 669 103,13 € |
| Année 23 | 816 075,19 € | 325 494,17 € | 6 853 027,94 € |
| Année 24 | 853 225,47 € | 288 343,89 € | 5 999 802,47 € |
| Année 25 | 892 066,92 € | 249 502,44 € | 5 107 735,55 € |
| Année 26 | 932 676,59 € | 208 892,77 € | 4 175 058,96 € |
| Année 27 | 975 134,89 € | 166 434,47 € | 3 199 924,07 € |
| Année 28 | 1 019 526,04 € | 122 043,32 € | 2 180 398,03 € |
| Année 29 | 1 065 938,02 € | 75 631,34 € | 1 114 460,01 € |
| Année 30 | 1 114 460,01 € | 27 106,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 863 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.