Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 322,89 € | 98 322,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 948 € / mois | 280 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 080 € | 20 372 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 588 € | 19 335 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 023,79 € | 723 850,89 € | 18 407 476,21 € |
| Année 2 | 474 035,57 € | 705 839,11 € | 17 933 440,64 € |
| Année 3 | 492 758,79 € | 687 115,89 € | 17 440 681,85 € |
| Année 4 | 512 221,52 € | 667 653,16 € | 16 928 460,33 € |
| Année 5 | 532 452,99 € | 647 421,69 € | 16 396 007,34 € |
| Année 6 | 553 483,53 € | 626 391,15 € | 15 842 523,81 € |
| Année 7 | 575 344,74 € | 604 529,94 € | 15 267 179,07 € |
| Année 8 | 598 069,40 € | 581 805,28 € | 14 669 109,67 € |
| Année 9 | 621 691,65 € | 558 183,03 € | 14 047 418,02 € |
| Année 10 | 646 246,90 € | 533 627,78 € | 13 401 171,12 € |
| Année 11 | 671 772,04 € | 508 102,64 € | 12 729 399,08 € |
| Année 12 | 698 305,32 € | 481 569,36 € | 12 031 093,76 € |
| Année 13 | 725 886,66 € | 453 988,02 € | 11 305 207,10 € |
| Année 14 | 754 557,33 € | 425 317,35 € | 10 550 649,77 € |
| Année 15 | 784 360,46 € | 395 514,22 € | 9 766 289,31 € |
| Année 16 | 815 340,73 € | 364 533,95 € | 8 950 948,58 € |
| Année 17 | 847 544,62 € | 332 330,06 € | 8 103 403,96 € |
| Année 18 | 881 020,51 € | 298 854,17 € | 7 222 383,45 € |
| Année 19 | 915 818,60 € | 264 056,08 € | 6 306 564,85 € |
| Année 20 | 951 991,13 € | 227 883,55 € | 5 354 573,72 € |
| Année 21 | 989 592,40 € | 190 282,28 € | 4 364 981,32 € |
| Année 22 | 1 028 678,81 € | 151 195,87 € | 3 336 302,51 € |
| Année 23 | 1 069 309,00 € | 110 565,68 € | 2 266 993,51 € |
| Année 24 | 1 111 544,03 € | 68 330,65 € | 1 155 449,48 € |
| Année 25 | 1 155 449,48 € | 24 427,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 863 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 923 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 362 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.