Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 863 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 966,22 € | 135 966,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 019 € / mois | 388 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 080 € | 20 372 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 588 € | 19 335 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 863 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 636,41 € | 666 958,23 € | 17 898 863,59 € |
| Année 2 | 1 000 141,50 € | 631 453,14 € | 16 898 722,09 € |
| Année 3 | 1 036 953,41 € | 594 641,23 € | 15 861 768,68 € |
| Année 4 | 1 075 120,25 € | 556 474,39 € | 14 786 648,43 € |
| Année 5 | 1 114 691,86 € | 516 902,78 € | 13 671 956,57 € |
| Année 6 | 1 155 719,98 € | 475 874,66 € | 12 516 236,59 € |
| Année 7 | 1 198 258,23 € | 433 336,41 € | 11 317 978,36 € |
| Année 8 | 1 242 362,17 € | 389 232,47 € | 10 075 616,19 € |
| Année 9 | 1 288 089,42 € | 343 505,22 € | 8 787 526,77 € |
| Année 10 | 1 335 499,75 € | 296 094,89 € | 7 452 027,02 € |
| Année 11 | 1 384 655,06 € | 246 939,58 € | 6 067 371,96 € |
| Année 12 | 1 435 619,65 € | 195 974,99 € | 4 631 752,31 € |
| Année 13 | 1 488 460,07 € | 143 134,57 € | 3 143 292,24 € |
| Année 14 | 1 543 245,38 € | 88 349,26 € | 1 600 046,86 € |
| Année 15 | 1 600 046,86 € | 31 547,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 863 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.