Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 913 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 326,61 € | 136 326,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 111 € / mois | 389 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 080 € | 20 426 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 838 € | 19 386 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 193,23 € | 668 726,09 € | 17 946 306,77 € |
| Année 2 | 1 002 792,42 € | 633 126,90 € | 16 943 514,35 € |
| Année 3 | 1 039 701,92 € | 596 217,40 € | 15 903 812,43 € |
| Année 4 | 1 077 969,89 € | 557 949,43 € | 14 825 842,54 € |
| Année 5 | 1 117 646,44 € | 518 272,88 € | 13 708 196,10 € |
| Année 6 | 1 158 783,30 € | 477 136,02 € | 12 549 412,80 € |
| Année 7 | 1 201 434,28 € | 434 485,04 € | 11 347 978,52 € |
| Année 8 | 1 245 655,11 € | 390 264,21 € | 10 102 323,41 € |
| Année 9 | 1 291 503,57 € | 344 415,75 € | 8 810 819,84 € |
| Année 10 | 1 339 039,55 € | 296 879,77 € | 7 471 780,29 € |
| Année 11 | 1 388 325,17 € | 247 594,15 € | 6 083 455,12 € |
| Année 12 | 1 439 424,83 € | 196 494,49 € | 4 644 030,29 € |
| Année 13 | 1 492 405,30 € | 143 514,02 € | 3 151 624,99 € |
| Année 14 | 1 547 335,83 € | 88 583,49 € | 1 604 289,16 € |
| Année 15 | 1 604 289,16 € | 31 631,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 913 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.