Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 013 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 047,40 € | 137 047,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 295 € / mois | 391 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 080 € | 20 534 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 338 € | 19 488 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 307,01 € | 672 261,79 € | 18 041 192,99 € |
| Année 2 | 1 008 094,43 € | 636 474,37 € | 17 033 098,56 € |
| Année 3 | 1 045 199,06 € | 599 369,74 € | 15 987 899,50 € |
| Année 4 | 1 083 669,38 € | 560 899,42 € | 14 904 230,12 € |
| Année 5 | 1 123 555,68 € | 521 013,12 € | 13 780 674,44 € |
| Année 6 | 1 164 910,05 € | 479 658,75 € | 12 615 764,39 € |
| Année 7 | 1 207 786,54 € | 436 782,26 € | 11 407 977,85 € |
| Année 8 | 1 252 241,17 € | 392 327,63 € | 10 155 736,68 € |
| Année 9 | 1 298 332,03 € | 346 236,77 € | 8 857 404,65 € |
| Année 10 | 1 346 119,34 € | 298 449,46 € | 7 511 285,31 € |
| Année 11 | 1 395 665,57 € | 248 903,23 € | 6 115 619,74 € |
| Année 12 | 1 447 035,40 € | 197 533,40 € | 4 668 584,34 € |
| Année 13 | 1 500 296,02 € | 144 272,78 € | 3 168 288,32 € |
| Année 14 | 1 555 516,96 € | 89 051,84 € | 1 612 771,36 € |
| Année 15 | 1 612 771,36 € | 31 798,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 013 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 564 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.