Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 768,19 € | 137 768,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 479 € / mois | 393 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 080 € | 20 642 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 838 € | 19 591 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 420,79 € | 675 797,49 € | 18 136 079,21 € |
| Année 2 | 1 013 396,42 € | 639 821,86 € | 17 122 682,79 € |
| Année 3 | 1 050 696,19 € | 602 522,09 € | 16 071 986,60 € |
| Année 4 | 1 089 368,84 € | 563 849,44 € | 14 982 617,76 € |
| Année 5 | 1 129 464,92 € | 523 753,36 € | 13 853 152,84 € |
| Année 6 | 1 171 036,81 € | 482 181,47 € | 12 682 116,03 € |
| Année 7 | 1 214 138,79 € | 439 079,49 € | 11 467 977,24 € |
| Année 8 | 1 258 827,25 € | 394 391,03 € | 10 209 149,99 € |
| Année 9 | 1 305 160,52 € | 348 057,76 € | 8 903 989,47 € |
| Année 10 | 1 353 199,16 € | 300 019,12 € | 7 550 790,31 € |
| Année 11 | 1 403 005,95 € | 250 212,33 € | 6 147 784,36 € |
| Année 12 | 1 454 645,98 € | 198 572,30 € | 4 693 138,38 € |
| Année 13 | 1 508 186,70 € | 145 031,58 € | 3 184 951,68 € |
| Année 14 | 1 563 698,08 € | 89 520,20 € | 1 621 253,60 € |
| Année 15 | 1 621 253,60 € | 31 965,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 113 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.