Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 113 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 625,98 € | 99 625,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 897 € / mois | 284 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 080 € | 20 642 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 838 € | 19 591 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 113 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 067,58 € | 733 444,18 € | 18 651 432,42 € |
| Année 2 | 480 318,12 € | 715 193,64 € | 18 171 114,30 € |
| Année 3 | 499 289,47 € | 696 222,29 € | 17 671 824,83 € |
| Année 4 | 519 010,13 € | 676 501,63 € | 17 152 814,70 € |
| Année 5 | 539 509,72 € | 656 002,04 € | 16 613 304,98 € |
| Année 6 | 560 819,01 € | 634 692,75 € | 16 052 485,97 € |
| Année 7 | 582 969,96 € | 612 541,80 € | 15 469 516,01 € |
| Année 8 | 605 995,79 € | 589 515,97 € | 14 863 520,22 € |
| Année 9 | 629 931,10 € | 565 580,66 € | 14 233 589,12 € |
| Année 10 | 654 811,78 € | 540 699,98 € | 13 578 777,34 € |
| Année 11 | 680 675,21 € | 514 836,55 € | 12 898 102,13 € |
| Année 12 | 707 560,17 € | 487 951,59 € | 12 190 541,96 € |
| Année 13 | 735 507,00 € | 460 004,76 € | 11 455 034,96 € |
| Année 14 | 764 557,68 € | 430 954,08 € | 10 690 477,28 € |
| Année 15 | 794 755,80 € | 400 755,96 € | 9 895 721,48 € |
| Année 16 | 826 146,65 € | 369 365,11 € | 9 069 574,83 € |
| Année 17 | 858 777,38 € | 336 734,38 € | 8 210 797,45 € |
| Année 18 | 892 696,91 € | 302 814,85 € | 7 318 100,54 € |
| Année 19 | 927 956,20 € | 267 555,56 € | 6 390 144,34 € |
| Année 20 | 964 608,14 € | 230 903,62 € | 5 425 536,20 € |
| Année 21 | 1 002 707,73 € | 192 804,03 € | 4 422 828,47 € |
| Année 22 | 1 042 312,17 € | 153 199,59 € | 3 380 516,30 € |
| Année 23 | 1 083 480,88 € | 112 030,88 € | 2 297 035,42 € |
| Année 24 | 1 126 275,64 € | 69 236,12 € | 1 170 759,78 € |
| Année 25 | 1 170 759,78 € | 24 751,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 113 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.