Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 213 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 147,21 € | 100 147,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 476 € / mois | 286 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 080 € | 20 750 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 338 € | 19 693 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 213 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 485,03 € | 737 281,49 € | 18 749 014,97 € |
| Année 2 | 482 831,01 € | 718 935,51 € | 18 266 183,96 € |
| Année 3 | 501 901,66 € | 699 864,86 € | 17 764 282,30 € |
| Année 4 | 521 725,50 € | 680 041,02 € | 17 242 556,80 € |
| Année 5 | 542 332,33 € | 659 434,19 € | 16 700 224,47 € |
| Année 6 | 563 753,12 € | 638 013,40 € | 16 136 471,35 € |
| Année 7 | 586 019,92 € | 615 746,60 € | 15 550 451,43 € |
| Année 8 | 609 166,25 € | 592 600,27 € | 14 941 285,18 € |
| Année 9 | 633 226,77 € | 568 539,75 € | 14 308 058,41 € |
| Année 10 | 658 237,64 € | 543 528,88 € | 13 649 820,77 € |
| Année 11 | 684 236,37 € | 517 530,15 € | 12 965 584,40 € |
| Année 12 | 711 262,01 € | 490 504,51 € | 12 254 322,39 € |
| Année 13 | 739 355,04 € | 462 411,48 € | 11 514 967,35 € |
| Année 14 | 768 557,70 € | 433 208,82 € | 10 746 409,65 € |
| Année 15 | 798 913,81 € | 402 852,71 € | 9 947 495,84 € |
| Année 16 | 830 468,89 € | 371 297,63 € | 9 117 026,95 € |
| Année 17 | 863 270,32 € | 338 496,20 € | 8 253 756,63 € |
| Année 18 | 897 367,30 € | 304 399,22 € | 7 356 389,33 € |
| Année 19 | 932 811,07 € | 268 955,45 € | 6 423 578,26 € |
| Année 20 | 969 654,78 € | 232 111,74 € | 5 453 923,48 € |
| Année 21 | 1 007 953,69 € | 193 812,83 € | 4 445 969,79 € |
| Année 22 | 1 047 765,34 € | 154 001,18 € | 3 398 204,45 € |
| Année 23 | 1 089 149,42 € | 112 617,10 € | 2 309 055,03 € |
| Année 24 | 1 132 168,09 € | 69 598,43 € | 1 176 886,94 € |
| Année 25 | 1 176 886,94 € | 24 880,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 213 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.