Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 668,45 € | 100 668,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 056 € / mois | 287 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 080 € | 20 858 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 838 € | 19 796 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 902,61 € | 741 118,79 € | 18 846 597,39 € |
| Année 2 | 485 344,10 € | 722 677,30 € | 18 361 253,29 € |
| Année 3 | 504 513,98 € | 703 507,42 € | 17 856 739,31 € |
| Année 4 | 524 440,99 € | 683 580,41 € | 17 332 298,32 € |
| Année 5 | 545 155,10 € | 662 866,30 € | 16 787 143,22 € |
| Année 6 | 566 687,33 € | 641 334,07 € | 16 220 455,89 € |
| Année 7 | 589 070,09 € | 618 951,31 € | 15 631 385,80 € |
| Année 8 | 612 336,86 € | 595 684,54 € | 15 019 048,94 € |
| Année 9 | 636 522,63 € | 571 498,77 € | 14 382 526,31 € |
| Année 10 | 661 663,67 € | 546 357,73 € | 13 720 862,64 € |
| Année 11 | 687 797,73 € | 520 223,67 € | 13 033 064,91 € |
| Année 12 | 714 963,99 € | 493 057,41 € | 12 318 100,92 € |
| Année 13 | 743 203,26 € | 464 818,14 € | 11 574 897,66 € |
| Année 14 | 772 557,94 € | 435 463,46 € | 10 802 339,72 € |
| Année 15 | 803 072,03 € | 404 949,37 € | 9 999 267,69 € |
| Année 16 | 834 791,33 € | 373 230,07 € | 9 164 476,36 € |
| Année 17 | 867 763,51 € | 340 257,89 € | 8 296 712,85 € |
| Année 18 | 902 037,97 € | 305 983,43 € | 7 394 674,88 € |
| Année 19 | 937 666,23 € | 270 355,17 € | 6 457 008,65 € |
| Année 20 | 974 701,68 € | 233 319,72 € | 5 482 306,97 € |
| Année 21 | 1 013 199,92 € | 194 821,48 € | 4 469 107,05 € |
| Année 22 | 1 053 218,80 € | 154 802,60 € | 3 415 888,25 € |
| Année 23 | 1 094 818,28 € | 113 203,12 € | 2 321 069,97 € |
| Année 24 | 1 138 060,86 € | 69 960,54 € | 1 183 009,11 € |
| Année 25 | 1 183 009,11 € | 25 010,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 313 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.