Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 400,18 € | 97 400,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 152 € / mois | 278 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 080 € | 20 858 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 838 € | 19 796 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 782,74 € | 855 019,42 € | 18 999 717,26 € |
| Année 2 | 328 067,09 € | 840 735,07 € | 18 671 650,17 € |
| Année 3 | 343 001,74 € | 825 800,42 € | 18 328 648,43 € |
| Année 4 | 358 616,24 € | 810 185,92 € | 17 970 032,19 € |
| Année 5 | 374 941,55 € | 793 860,61 € | 17 595 090,64 € |
| Année 6 | 392 010,05 € | 776 792,11 € | 17 203 080,59 € |
| Année 7 | 409 855,55 € | 758 946,61 € | 16 793 225,04 € |
| Année 8 | 428 513,44 € | 740 288,72 € | 16 364 711,60 € |
| Année 9 | 448 020,68 € | 720 781,48 € | 15 916 690,92 € |
| Année 10 | 468 415,98 € | 700 386,18 € | 15 448 274,94 € |
| Année 11 | 489 739,72 € | 679 062,44 € | 14 958 535,22 € |
| Année 12 | 512 034,17 € | 656 767,99 € | 14 446 501,05 € |
| Année 13 | 535 343,59 € | 633 458,57 € | 13 911 157,46 € |
| Année 14 | 559 714,05 € | 609 088,11 € | 13 351 443,41 € |
| Année 15 | 585 193,97 € | 583 608,19 € | 12 766 249,44 € |
| Année 16 | 611 833,82 € | 556 968,34 € | 12 154 415,62 € |
| Année 17 | 639 686,40 € | 529 115,76 € | 11 514 729,22 € |
| Année 18 | 668 806,87 € | 499 995,29 € | 10 845 922,35 € |
| Année 19 | 699 253,03 € | 469 549,13 € | 10 146 669,32 € |
| Année 20 | 731 085,18 € | 437 716,98 € | 9 415 584,14 € |
| Année 21 | 764 366,44 € | 404 435,72 € | 8 651 217,70 € |
| Année 22 | 799 162,77 € | 369 639,39 € | 7 852 054,93 € |
| Année 23 | 835 543,13 € | 333 259,03 € | 7 016 511,80 € |
| Année 24 | 873 579,64 € | 295 222,52 € | 6 142 932,16 € |
| Année 25 | 913 347,68 € | 255 454,48 € | 5 229 584,48 € |
| Année 26 | 954 926,08 € | 213 876,08 € | 4 274 658,40 € |
| Année 27 | 998 397,28 € | 170 404,88 € | 3 276 261,12 € |
| Année 28 | 1 043 847,38 € | 124 954,78 € | 2 232 413,74 € |
| Année 29 | 1 091 366,55 € | 77 435,61 € | 1 141 047,19 € |
| Année 30 | 1 141 047,19 € | 27 753,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 313 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 286 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.