Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 263 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 148,02 € | 97 148,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 388 € / mois | 277 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 080 € | 20 804 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 588 € | 19 745 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 263 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 970,36 € | 852 805,88 € | 18 950 529,64 € |
| Année 2 | 327 217,73 € | 838 558,51 € | 18 623 311,91 € |
| Année 3 | 342 113,68 € | 823 662,56 € | 18 281 198,23 € |
| Année 4 | 357 687,79 € | 808 088,45 € | 17 923 510,44 € |
| Année 5 | 373 970,82 € | 791 805,42 € | 17 549 539,62 € |
| Année 6 | 390 995,12 € | 774 781,12 € | 17 158 544,50 € |
| Année 7 | 408 794,42 € | 756 981,82 € | 16 749 750,08 € |
| Année 8 | 427 404,01 € | 738 372,23 € | 16 322 346,07 € |
| Année 9 | 446 860,78 € | 718 915,46 € | 15 875 485,29 € |
| Année 10 | 467 203,25 € | 698 572,99 € | 15 408 282,04 € |
| Année 11 | 488 471,77 € | 677 304,47 € | 14 919 810,27 € |
| Année 12 | 510 708,53 € | 655 067,71 € | 14 409 101,74 € |
| Année 13 | 533 957,55 € | 631 818,69 € | 13 875 144,19 € |
| Année 14 | 558 264,95 € | 607 511,29 € | 13 316 879,24 € |
| Année 15 | 583 678,90 € | 582 097,34 € | 12 733 200,34 € |
| Année 16 | 610 249,77 € | 555 526,47 € | 12 122 950,57 € |
| Année 17 | 638 030,20 € | 527 746,04 € | 11 484 920,37 € |
| Année 18 | 667 075,33 € | 498 700,91 € | 10 817 845,04 € |
| Année 19 | 697 442,66 € | 468 333,58 € | 10 120 402,38 € |
| Année 20 | 729 192,41 € | 436 583,83 € | 9 391 209,97 € |
| Année 21 | 762 387,48 € | 403 388,76 € | 8 628 822,49 € |
| Année 22 | 797 093,71 € | 368 682,53 € | 7 831 728,78 € |
| Année 23 | 833 379,88 € | 332 396,36 € | 6 998 348,90 € |
| Année 24 | 871 317,88 € | 294 458,36 € | 6 127 031,02 € |
| Année 25 | 910 983,00 € | 254 793,24 € | 5 216 048,02 € |
| Année 26 | 952 453,75 € | 213 322,49 € | 4 263 594,27 € |
| Année 27 | 995 812,39 € | 169 963,85 € | 3 267 781,88 € |
| Année 28 | 1 041 144,83 € | 124 631,41 € | 2 226 637,05 € |
| Année 29 | 1 088 540,97 € | 77 235,27 € | 1 138 096,08 € |
| Année 30 | 1 138 096,08 € | 27 681,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 263 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 566 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.