Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 163 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 643,71 € | 96 643,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 860 € / mois | 276 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 080 € | 20 696 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 088 € | 19 642 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 163 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 345,70 € | 848 378,82 € | 18 852 154,30 € |
| Année 2 | 325 519,11 € | 834 205,41 € | 18 526 635,19 € |
| Année 3 | 340 337,73 € | 819 386,79 € | 18 186 297,46 € |
| Année 4 | 355 830,95 € | 803 893,57 € | 17 830 466,51 € |
| Année 5 | 372 029,50 € | 787 695,02 € | 17 458 437,01 € |
| Année 6 | 388 965,41 € | 770 759,11 € | 17 069 471,60 € |
| Année 7 | 406 672,34 € | 753 052,18 € | 16 662 799,26 € |
| Année 8 | 425 185,32 € | 734 539,20 € | 16 237 613,94 € |
| Année 9 | 444 541,05 € | 715 183,47 € | 15 793 072,89 € |
| Année 10 | 464 777,95 € | 694 946,57 € | 15 328 294,94 € |
| Année 11 | 485 936,06 € | 673 788,46 € | 14 842 358,88 € |
| Année 12 | 508 057,38 € | 651 667,14 € | 14 334 301,50 € |
| Année 13 | 531 185,72 € | 628 538,80 € | 13 803 115,78 € |
| Année 14 | 555 366,93 € | 604 357,59 € | 13 247 748,85 € |
| Année 15 | 580 648,94 € | 579 075,58 € | 12 667 099,91 € |
| Année 16 | 607 081,89 € | 552 642,63 € | 12 060 018,02 € |
| Année 17 | 634 718,13 € | 525 006,39 € | 11 425 299,89 € |
| Année 18 | 663 612,46 € | 496 112,06 € | 10 761 687,43 € |
| Année 19 | 693 822,16 € | 465 902,36 € | 10 067 865,27 € |
| Année 20 | 725 407,08 € | 434 317,44 € | 9 342 458,19 € |
| Année 21 | 758 429,85 € | 401 294,67 € | 8 584 028,34 € |
| Année 22 | 792 955,90 € | 366 768,62 € | 7 791 072,44 € |
| Année 23 | 829 053,70 € | 330 670,82 € | 6 962 018,74 € |
| Année 24 | 866 794,80 € | 292 929,72 € | 6 095 223,94 € |
| Année 25 | 906 253,97 € | 253 470,55 € | 5 188 969,97 € |
| Année 26 | 947 509,45 € | 212 215,07 € | 4 241 460,52 € |
| Année 27 | 990 643,02 € | 169 081,50 € | 3 250 817,50 € |
| Année 28 | 1 035 740,14 € | 123 984,38 € | 2 215 077,36 € |
| Année 29 | 1 082 890,24 € | 76 834,28 € | 1 132 187,12 € |
| Année 30 | 1 132 187,12 € | 27 537,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 163 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 962 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.