Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 163 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 418,79 € | 113 418,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 693 € / mois | 324 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 080 € | 20 696 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 088 € | 19 642 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 390,00 € | 703 635,48 € | 18 506 110,00 € |
| Année 2 | 682 334,23 € | 678 691,25 € | 17 823 775,77 € |
| Année 3 | 708 224,93 € | 652 800,55 € | 17 115 550,84 € |
| Année 4 | 735 098,04 € | 625 927,44 € | 16 380 452,80 € |
| Année 5 | 762 990,86 € | 598 034,62 € | 15 617 461,94 € |
| Année 6 | 791 942,02 € | 569 083,46 € | 14 825 519,92 € |
| Année 7 | 821 991,73 € | 539 033,75 € | 14 003 528,19 € |
| Année 8 | 853 181,67 € | 507 843,81 € | 13 150 346,52 € |
| Année 9 | 885 555,06 € | 475 470,42 € | 12 264 791,46 € |
| Année 10 | 919 156,85 € | 441 868,63 € | 11 345 634,61 € |
| Année 11 | 954 033,65 € | 406 991,83 € | 10 391 600,96 € |
| Année 12 | 990 233,79 € | 370 791,69 € | 9 401 367,17 € |
| Année 13 | 1 027 807,58 € | 333 217,90 € | 8 373 559,59 € |
| Année 14 | 1 066 807,04 € | 294 218,44 € | 7 306 752,55 € |
| Année 15 | 1 107 286,30 € | 253 739,18 € | 6 199 466,25 € |
| Année 16 | 1 149 301,54 € | 211 723,94 € | 5 050 164,71 € |
| Année 17 | 1 192 911,02 € | 168 114,46 € | 3 857 253,69 € |
| Année 18 | 1 238 175,23 € | 122 850,25 € | 2 619 078,46 € |
| Année 19 | 1 285 156,94 € | 75 868,54 € | 1 333 921,52 € |
| Année 20 | 1 333 921,52 € | 27 104,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 163 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.