Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 122,87 € | 113 122,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 797 € / mois | 323 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 080 € | 20 642 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 838 € | 19 591 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 674,82 € | 701 799,62 € | 18 457 825,18 € |
| Année 2 | 680 553,96 € | 676 920,48 € | 17 777 271,22 € |
| Année 3 | 706 377,13 € | 651 097,31 € | 17 070 894,09 € |
| Année 4 | 733 180,14 € | 624 294,30 € | 16 337 713,95 € |
| Année 5 | 761 000,17 € | 596 474,27 € | 15 576 713,78 € |
| Année 6 | 789 875,81 € | 567 598,63 € | 14 786 837,97 € |
| Année 7 | 819 847,11 € | 537 627,33 € | 13 966 990,86 € |
| Année 8 | 850 955,65 € | 506 518,79 € | 13 116 035,21 € |
| Année 9 | 883 244,60 € | 474 229,84 € | 12 232 790,61 € |
| Année 10 | 916 758,72 € | 440 715,72 € | 11 316 031,89 € |
| Année 11 | 951 544,51 € | 405 929,93 € | 10 364 487,38 € |
| Année 12 | 987 650,23 € | 369 824,21 € | 9 376 837,15 € |
| Année 13 | 1 025 125,95 € | 332 348,49 € | 8 351 711,20 € |
| Année 14 | 1 064 023,68 € | 293 450,76 € | 7 287 687,52 € |
| Année 15 | 1 104 397,35 € | 253 077,09 € | 6 183 290,17 € |
| Année 16 | 1 146 302,94 € | 211 171,50 € | 5 036 987,23 € |
| Année 17 | 1 189 798,65 € | 167 675,79 € | 3 847 188,58 € |
| Année 18 | 1 234 944,77 € | 122 529,67 € | 2 612 243,81 € |
| Année 19 | 1 281 803,92 € | 75 670,52 € | 1 330 439,89 € |
| Année 20 | 1 330 439,89 € | 27 033,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 113 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.