Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 826,94 € | 112 826,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 900 € / mois | 322 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 080 € | 20 588 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 588 € | 19 540 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 959,54 € | 699 963,74 € | 18 409 540,46 € |
| Année 2 | 678 773,58 € | 675 149,70 € | 17 730 766,88 € |
| Année 3 | 704 529,20 € | 649 394,08 € | 17 026 237,68 € |
| Année 4 | 731 262,10 € | 622 661,18 € | 16 294 975,58 € |
| Année 5 | 759 009,34 € | 594 913,94 € | 15 535 966,24 € |
| Année 6 | 787 809,44 € | 566 113,84 € | 14 748 156,80 € |
| Année 7 | 817 702,33 € | 536 220,95 € | 13 930 454,47 € |
| Année 8 | 848 729,51 € | 505 193,77 € | 13 081 724,96 € |
| Année 9 | 880 933,99 € | 472 989,29 € | 12 200 790,97 € |
| Année 10 | 914 360,41 € | 439 562,87 € | 11 286 430,56 € |
| Année 11 | 949 055,22 € | 404 868,06 € | 10 337 375,34 € |
| Année 12 | 985 066,48 € | 368 856,80 € | 9 352 308,86 € |
| Année 13 | 1 022 444,17 € | 331 479,11 € | 8 329 864,69 € |
| Année 14 | 1 061 240,10 € | 292 683,18 € | 7 268 624,59 € |
| Année 15 | 1 101 508,16 € | 252 415,12 € | 6 167 116,43 € |
| Année 16 | 1 143 304,16 € | 210 619,12 € | 5 023 812,27 € |
| Année 17 | 1 186 686,04 € | 167 237,24 € | 3 837 126,23 € |
| Année 18 | 1 231 714,05 € | 122 209,23 € | 2 605 412,18 € |
| Année 19 | 1 278 450,63 € | 75 472,65 € | 1 326 961,55 € |
| Année 20 | 1 326 961,55 € | 26 962,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 063 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.