Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 063 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 407,80 € | 137 407,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 387 € / mois | 392 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 080 € | 20 588 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 588 € | 19 540 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 863,95 € | 674 029,65 € | 18 088 636,05 € |
| Année 2 | 1 010 745,48 € | 638 148,12 € | 17 077 890,57 € |
| Année 3 | 1 047 947,69 € | 600 945,91 € | 16 029 942,88 € |
| Année 4 | 1 086 519,20 € | 562 374,40 € | 14 943 423,68 € |
| Année 5 | 1 126 510,36 € | 522 383,24 € | 13 816 913,32 € |
| Année 6 | 1 167 973,47 € | 480 920,13 € | 12 648 939,85 € |
| Année 7 | 1 210 962,73 € | 437 930,87 € | 11 437 977,12 € |
| Année 8 | 1 255 534,27 € | 393 359,33 € | 10 182 442,85 € |
| Année 9 | 1 301 746,35 € | 347 147,25 € | 8 880 696,50 € |
| Année 10 | 1 349 659,35 € | 299 234,25 € | 7 531 037,15 € |
| Année 11 | 1 399 335,83 € | 249 557,77 € | 6 131 701,32 € |
| Année 12 | 1 450 840,77 € | 198 052,83 € | 4 680 860,55 € |
| Année 13 | 1 504 241,43 € | 144 652,17 € | 3 176 619,12 € |
| Année 14 | 1 559 607,59 € | 89 286,01 € | 1 617 011,53 € |
| Année 15 | 1 617 011,53 € | 31 881,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 063 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.