Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 128,59 € | 138 128,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 571 € / mois | 394 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 080 € | 20 696 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 088 € | 19 642 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 977,73 € | 677 565,35 € | 18 183 522,27 € |
| Année 2 | 1 016 047,47 € | 641 495,61 € | 17 167 474,80 € |
| Année 3 | 1 053 444,84 € | 604 098,24 € | 16 114 029,96 € |
| Année 4 | 1 092 218,67 € | 565 324,41 € | 15 021 811,29 € |
| Année 5 | 1 132 419,62 € | 525 123,46 € | 13 889 391,67 € |
| Année 6 | 1 174 100,26 € | 483 442,82 € | 12 715 291,41 € |
| Année 7 | 1 217 314,99 € | 440 228,09 € | 11 497 976,42 € |
| Année 8 | 1 262 120,35 € | 395 422,73 € | 10 235 856,07 € |
| Année 9 | 1 308 574,85 € | 348 968,23 € | 8 927 281,22 € |
| Année 10 | 1 356 739,16 € | 300 803,92 € | 7 570 542,06 € |
| Année 11 | 1 406 676,24 € | 250 866,84 € | 6 163 865,82 € |
| Année 12 | 1 458 451,35 € | 199 091,73 € | 4 705 414,47 € |
| Année 13 | 1 512 132,13 € | 145 410,95 € | 3 193 282,34 € |
| Année 14 | 1 567 788,73 € | 89 754,35 € | 1 625 493,61 € |
| Année 15 | 1 625 493,61 € | 32 049,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 163 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 962 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 653 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.