Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 488,98 € | 138 488,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 664 € / mois | 395 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 080 € | 20 750 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 338 € | 19 693 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 534,55 € | 679 333,21 € | 18 230 965,45 € |
| Année 2 | 1 018 698,40 € | 643 169,36 € | 17 212 267,05 € |
| Année 3 | 1 056 193,34 € | 605 674,42 € | 16 156 073,71 € |
| Année 4 | 1 095 068,32 € | 566 799,44 € | 15 061 005,39 € |
| Année 5 | 1 135 374,19 € | 526 493,57 € | 13 925 631,20 € |
| Année 6 | 1 177 163,55 € | 484 704,21 € | 12 748 467,65 € |
| Année 7 | 1 220 491,06 € | 441 376,70 € | 11 527 976,59 € |
| Année 8 | 1 265 413,31 € | 396 454,45 € | 10 262 563,28 € |
| Année 9 | 1 311 988,99 € | 349 878,77 € | 8 950 574,29 € |
| Année 10 | 1 360 278,98 € | 301 588,78 € | 7 590 295,31 € |
| Année 11 | 1 410 346,36 € | 251 521,40 € | 6 179 948,95 € |
| Année 12 | 1 462 256,54 € | 199 611,22 € | 4 717 692,41 € |
| Année 13 | 1 516 077,38 € | 145 790,38 € | 3 201 615,03 € |
| Année 14 | 1 571 879,18 € | 89 988,58 € | 1 629 735,85 € |
| Année 15 | 1 629 735,85 € | 32 132,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 213 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.