Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 849,38 € | 138 849,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 756 € / mois | 396 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 080 € | 20 804 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 588 € | 19 745 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 091,50 € | 681 101,06 € | 18 278 408,50 € |
| Année 2 | 1 021 349,46 € | 644 843,10 € | 17 257 059,04 € |
| Année 3 | 1 058 941,97 € | 607 250,59 € | 16 198 117,07 € |
| Année 4 | 1 097 918,13 € | 568 274,43 € | 15 100 198,94 € |
| Année 5 | 1 138 328,86 € | 527 863,70 € | 13 961 870,08 € |
| Année 6 | 1 180 227,00 € | 485 965,56 € | 12 781 643,08 € |
| Année 7 | 1 223 667,25 € | 442 525,31 € | 11 557 975,83 € |
| Année 8 | 1 268 706,41 € | 397 486,15 € | 10 289 269,42 € |
| Année 9 | 1 315 403,30 € | 350 789,26 € | 8 973 866,12 € |
| Année 10 | 1 363 818,95 € | 302 373,61 € | 7 610 047,17 € |
| Année 11 | 1 414 016,64 € | 252 175,92 € | 6 196 030,53 € |
| Année 12 | 1 466 061,92 € | 200 130,64 € | 4 729 968,61 € |
| Année 13 | 1 520 022,81 € | 146 169,75 € | 3 209 945,80 € |
| Année 14 | 1 575 969,84 € | 90 222,72 € | 1 633 975,96 € |
| Année 15 | 1 633 975,96 € | 32 216,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 263 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 713 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 162 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.