Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 209,77 € | 139 209,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 848 € / mois | 397 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 080 € | 20 858 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 838 € | 19 796 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 648,33 € | 682 868,91 € | 18 325 851,67 € |
| Année 2 | 1 024 000,40 € | 646 516,84 € | 17 301 851,27 € |
| Année 3 | 1 061 690,46 € | 608 826,78 € | 16 240 160,81 € |
| Année 4 | 1 100 767,80 € | 569 749,44 € | 15 139 393,01 € |
| Année 5 | 1 141 283,42 € | 529 233,82 € | 13 998 109,59 € |
| Année 6 | 1 183 290,31 € | 487 226,93 € | 12 814 819,28 € |
| Année 7 | 1 226 843,32 € | 443 673,92 € | 11 587 975,96 € |
| Année 8 | 1 271 999,37 € | 398 517,87 € | 10 315 976,59 € |
| Année 9 | 1 318 817,47 € | 351 699,77 € | 8 997 159,12 € |
| Année 10 | 1 367 358,77 € | 303 158,47 € | 7 629 800,35 € |
| Année 11 | 1 417 686,76 € | 252 830,48 € | 6 212 113,59 € |
| Année 12 | 1 469 867,13 € | 200 650,11 € | 4 742 246,46 € |
| Année 13 | 1 523 968,07 € | 146 549,17 € | 3 218 278,39 € |
| Année 14 | 1 580 060,31 € | 90 456,93 € | 1 638 218,08 € |
| Année 15 | 1 638 218,08 € | 32 300,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 313 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 742 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.