Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 930,56 € | 139 930,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 032 € / mois | 399 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 080 € | 20 966 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 338 € | 19 898 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 762,11 € | 686 404,61 € | 18 420 737,89 € |
| Année 2 | 1 029 302,39 € | 649 864,33 € | 17 391 435,50 € |
| Année 3 | 1 067 187,62 € | 611 979,10 € | 16 324 247,88 € |
| Année 4 | 1 106 467,27 € | 572 699,45 € | 15 217 780,61 € |
| Année 5 | 1 147 192,67 € | 531 974,05 € | 14 070 587,94 € |
| Année 6 | 1 189 417,06 € | 489 749,66 € | 12 881 170,88 € |
| Année 7 | 1 233 195,56 € | 445 971,16 € | 11 647 975,32 € |
| Année 8 | 1 278 585,44 € | 400 581,28 € | 10 369 389,88 € |
| Année 9 | 1 325 645,97 € | 353 520,75 € | 9 043 743,91 € |
| Année 10 | 1 374 438,60 € | 304 728,12 € | 7 669 305,31 € |
| Année 11 | 1 425 027,15 € | 254 139,57 € | 6 244 278,16 € |
| Année 12 | 1 477 477,69 € | 201 689,03 € | 4 766 800,47 € |
| Année 13 | 1 531 858,78 € | 147 307,94 € | 3 234 941,69 € |
| Année 14 | 1 588 241,43 € | 90 925,29 € | 1 646 700,26 € |
| Année 15 | 1 646 700,26 € | 32 467,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 413 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 802 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.