Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 651,35 € | 140 651,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 216 € / mois | 401 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 080 € | 21 074 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 838 € | 20 001 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 875,86 € | 689 940,34 € | 18 515 624,14 € |
| Année 2 | 1 034 604,39 € | 653 211,81 € | 17 481 019,75 € |
| Année 3 | 1 072 684,77 € | 615 131,43 € | 16 408 334,98 € |
| Année 4 | 1 112 166,75 € | 575 649,45 € | 15 296 168,23 € |
| Année 5 | 1 153 101,95 € | 534 714,25 € | 14 143 066,28 € |
| Année 6 | 1 195 543,81 € | 492 272,39 € | 12 947 522,47 € |
| Année 7 | 1 239 547,83 € | 448 268,37 € | 11 707 974,64 € |
| Année 8 | 1 285 171,50 € | 402 644,70 € | 10 422 803,14 € |
| Année 9 | 1 332 474,43 € | 355 341,77 € | 9 090 328,71 € |
| Année 10 | 1 381 518,40 € | 306 297,80 € | 7 708 810,31 € |
| Année 11 | 1 432 367,52 € | 255 448,68 € | 6 276 442,79 € |
| Année 12 | 1 485 088,25 € | 202 727,95 € | 4 791 354,54 € |
| Année 13 | 1 539 749,47 € | 148 066,73 € | 3 251 605,07 € |
| Année 14 | 1 596 422,54 € | 91 393,66 € | 1 655 182,53 € |
| Année 15 | 1 655 182,53 € | 32 634,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 513 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.