Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 490,26 € | 115 490,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 970 € / mois | 329 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 080 € | 21 074 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 838 € | 20 001 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 396,52 € | 716 486,60 € | 18 844 103,48 € |
| Année 2 | 694 796,31 € | 691 086,81 € | 18 149 307,17 € |
| Année 3 | 721 159,88 € | 664 723,24 € | 17 428 147,29 € |
| Année 4 | 748 523,83 € | 637 359,29 € | 16 679 623,46 € |
| Année 5 | 776 926,05 € | 608 957,07 € | 15 902 697,41 € |
| Année 6 | 806 405,99 € | 579 477,13 € | 15 096 291,42 € |
| Année 7 | 837 004,53 € | 548 878,59 € | 14 259 286,89 € |
| Année 8 | 868 764,11 € | 517 119,01 € | 13 390 522,78 € |
| Année 9 | 901 728,75 € | 484 154,37 € | 12 488 794,03 € |
| Année 10 | 935 944,27 € | 449 938,85 € | 11 552 849,76 € |
| Année 11 | 971 458,03 € | 414 425,09 € | 10 581 391,73 € |
| Année 12 | 1 008 319,37 € | 377 563,75 € | 9 573 072,36 € |
| Année 13 | 1 046 579,37 € | 339 303,75 € | 8 526 492,99 € |
| Année 14 | 1 086 291,11 € | 299 592,01 € | 7 440 201,88 € |
| Année 15 | 1 127 509,70 € | 258 373,42 € | 6 312 692,18 € |
| Année 16 | 1 170 292,29 € | 215 590,83 € | 5 142 399,89 € |
| Année 17 | 1 214 698,26 € | 171 184,86 € | 3 927 701,63 € |
| Année 18 | 1 260 789,15 € | 125 093,97 € | 2 666 912,48 € |
| Année 19 | 1 308 628,95 € | 77 254,17 € | 1 358 283,53 € |
| Année 20 | 1 358 283,53 € | 27 599,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 513 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.