Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 563 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 786,18 € | 115 786,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 867 € / mois | 330 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 080 € | 21 128 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 088 € | 20 052 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 111,67 € | 718 322,49 € | 18 892 388,33 € |
| Année 2 | 696 576,55 € | 692 857,61 € | 18 195 811,78 € |
| Année 3 | 723 007,69 € | 666 426,47 € | 17 472 804,09 € |
| Année 4 | 750 441,73 € | 638 992,43 € | 16 722 362,36 € |
| Année 5 | 778 916,72 € | 610 517,44 € | 15 943 445,64 € |
| Année 6 | 808 472,23 € | 580 961,93 € | 15 134 973,41 € |
| Année 7 | 839 149,15 € | 550 285,01 € | 14 295 824,26 € |
| Année 8 | 870 990,09 € | 518 444,07 € | 13 424 834,17 € |
| Année 9 | 904 039,24 € | 485 394,92 € | 12 520 794,93 € |
| Année 10 | 938 342,40 € | 451 091,76 € | 11 582 452,53 € |
| Année 11 | 973 947,17 € | 415 486,99 € | 10 608 505,36 € |
| Année 12 | 1 010 902,93 € | 378 531,23 € | 9 597 602,43 € |
| Année 13 | 1 049 260,96 € | 340 173,20 € | 8 548 341,47 € |
| Année 14 | 1 089 074,46 € | 300 359,70 € | 7 459 267,01 € |
| Année 15 | 1 130 398,66 € | 259 035,50 € | 6 328 868,35 € |
| Année 16 | 1 173 290,88 € | 216 143,28 € | 5 155 577,47 € |
| Année 17 | 1 217 810,62 € | 171 623,54 € | 3 937 766,85 € |
| Année 18 | 1 264 019,63 € | 125 414,53 € | 2 673 747,22 € |
| Année 19 | 1 311 982,00 € | 77 452,16 € | 1 361 765,22 € |
| Année 20 | 1 361 765,22 € | 27 669,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 563 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.