Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 082,11 € | 116 082,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 764 € / mois | 331 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 080 € | 21 182 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 338 € | 20 103 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 826,96 € | 720 158,36 € | 18 940 673,04 € |
| Année 2 | 698 356,93 € | 694 628,39 € | 18 242 316,11 € |
| Année 3 | 724 855,61 € | 668 129,71 € | 17 517 460,50 € |
| Année 4 | 752 359,76 € | 640 625,56 € | 16 765 100,74 € |
| Année 5 | 780 907,56 € | 612 077,76 € | 15 984 193,18 € |
| Année 6 | 810 538,57 € | 582 446,75 € | 15 173 654,61 € |
| Année 7 | 841 293,92 € | 551 691,40 € | 14 332 360,69 € |
| Année 8 | 873 216,25 € | 519 769,07 € | 13 459 144,44 € |
| Année 9 | 906 349,85 € | 486 635,47 € | 12 552 794,59 € |
| Année 10 | 940 740,70 € | 452 244,62 € | 11 612 053,89 € |
| Année 11 | 976 436,45 € | 416 548,87 € | 10 635 617,44 € |
| Année 12 | 1 013 486,67 € | 379 498,65 € | 9 622 130,77 € |
| Année 13 | 1 051 942,75 € | 341 042,57 € | 8 570 188,02 € |
| Année 14 | 1 091 858,01 € | 301 127,31 € | 7 478 330,01 € |
| Année 15 | 1 133 287,85 € | 259 697,47 € | 6 345 042,16 € |
| Année 16 | 1 176 289,66 € | 216 695,66 € | 5 168 752,50 € |
| Année 17 | 1 220 923,20 € | 172 062,12 € | 3 947 829,30 € |
| Année 18 | 1 267 250,31 € | 125 735,01 € | 2 680 578,99 € |
| Année 19 | 1 315 335,25 € | 77 650,07 € | 1 365 243,74 € |
| Année 20 | 1 365 243,74 € | 27 740,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 613 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.