Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 378,03 € | 116 378,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 661 € / mois | 332 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 080 € | 21 236 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 588 € | 20 155 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 542,13 € | 721 994,23 € | 18 988 957,87 € |
| Année 2 | 700 137,16 € | 696 399,20 € | 18 288 820,71 € |
| Année 3 | 726 703,42 € | 669 832,94 € | 17 562 117,29 € |
| Année 4 | 754 277,68 € | 642 258,68 € | 16 807 839,61 € |
| Année 5 | 782 898,24 € | 613 638,12 € | 16 024 941,37 € |
| Année 6 | 812 604,79 € | 583 931,57 € | 15 212 336,58 € |
| Année 7 | 843 438,53 € | 553 097,83 € | 14 368 898,05 € |
| Année 8 | 875 442,24 € | 521 094,12 € | 13 493 455,81 € |
| Année 9 | 908 660,29 € | 487 876,07 € | 12 584 795,52 € |
| Année 10 | 943 138,81 € | 453 397,55 € | 11 641 656,71 € |
| Année 11 | 978 925,58 € | 417 610,78 € | 10 662 731,13 € |
| Année 12 | 1 016 070,27 € | 380 466,09 € | 9 646 660,86 € |
| Année 13 | 1 054 624,34 € | 341 912,02 € | 8 592 036,52 € |
| Année 14 | 1 094 641,38 € | 301 894,98 € | 7 497 395,14 € |
| Année 15 | 1 136 176,80 € | 260 359,56 € | 6 361 218,34 € |
| Année 16 | 1 179 288,25 € | 217 248,11 € | 5 181 930,09 € |
| Année 17 | 1 224 035,57 € | 172 500,79 € | 3 957 894,52 € |
| Année 18 | 1 270 480,78 € | 126 055,58 € | 2 687 413,74 € |
| Année 19 | 1 318 688,31 € | 77 848,05 € | 1 368 725,43 € |
| Année 20 | 1 368 725,43 € | 27 811,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 663 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.