Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 663 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 492,76 € | 102 492,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 584 € / mois | 292 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 080 € | 21 236 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 588 € | 20 155 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 663 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 363,75 € | 754 549,37 € | 19 188 136,25 € |
| Année 2 | 494 139,42 € | 735 773,70 € | 18 693 996,83 € |
| Année 3 | 513 656,68 € | 716 256,44 € | 18 180 340,15 € |
| Année 4 | 533 944,83 € | 695 968,29 € | 17 646 395,32 € |
| Année 5 | 555 034,31 € | 674 878,81 € | 17 091 361,01 € |
| Année 6 | 576 956,77 € | 652 956,35 € | 16 514 404,24 € |
| Année 7 | 599 745,11 € | 630 168,01 € | 15 914 659,13 € |
| Année 8 | 623 433,53 € | 606 479,59 € | 15 291 225,60 € |
| Année 9 | 648 057,57 € | 581 855,55 € | 14 643 168,03 € |
| Année 10 | 673 654,23 € | 556 258,89 € | 13 969 513,80 € |
| Année 11 | 700 261,89 € | 529 651,23 € | 13 269 251,91 € |
| Année 12 | 727 920,47 € | 501 992,65 € | 12 541 331,44 € |
| Année 13 | 756 671,48 € | 473 241,64 € | 11 784 659,96 € |
| Année 14 | 786 558,11 € | 443 355,01 € | 10 998 101,85 € |
| Année 15 | 817 625,15 € | 412 287,97 € | 10 180 476,70 € |
| Année 16 | 849 919,33 € | 379 993,79 € | 9 330 557,37 € |
| Année 17 | 883 488,98 € | 346 424,14 € | 8 447 068,39 € |
| Année 18 | 918 384,59 € | 311 528,53 € | 7 528 683,80 € |
| Année 19 | 954 658,46 € | 275 254,66 € | 6 574 025,34 € |
| Année 20 | 992 365,04 € | 237 548,08 € | 5 581 660,30 € |
| Année 21 | 1 031 560,97 € | 198 352,15 € | 4 550 099,33 € |
| Année 22 | 1 072 305,05 € | 157 608,07 € | 3 477 794,28 € |
| Année 23 | 1 114 658,41 € | 115 254,71 € | 2 363 135,87 € |
| Année 24 | 1 158 684,59 € | 71 228,53 € | 1 204 451,28 € |
| Année 25 | 1 204 451,28 € | 25 463,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 663 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 836 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.