Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 763 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 014,00 € | 103 014,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 164 € / mois | 294 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 080 € | 21 344 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 088 € | 20 257 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 763 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 781,33 € | 758 386,67 € | 19 285 718,67 € |
| Année 2 | 496 652,48 € | 739 515,52 € | 18 789 066,19 € |
| Année 3 | 516 269,02 € | 719 898,98 € | 18 272 797,17 € |
| Année 4 | 536 660,34 € | 699 507,66 € | 17 736 136,83 € |
| Année 5 | 557 857,06 € | 678 310,94 € | 17 178 279,77 € |
| Année 6 | 579 891,02 € | 656 276,98 € | 16 598 388,75 € |
| Année 7 | 602 795,27 € | 633 372,73 € | 15 995 593,48 € |
| Année 8 | 626 604,15 € | 609 563,85 € | 15 368 989,33 € |
| Année 9 | 651 353,42 € | 584 814,58 € | 14 717 635,91 € |
| Année 10 | 677 080,26 € | 559 087,74 € | 14 040 555,65 € |
| Année 11 | 703 823,22 € | 532 344,78 € | 13 336 732,43 € |
| Année 12 | 731 622,47 € | 504 545,53 € | 12 605 109,96 € |
| Année 13 | 760 519,72 € | 475 648,28 € | 11 844 590,24 € |
| Année 14 | 790 558,33 € | 445 609,67 € | 11 054 031,91 € |
| Année 15 | 821 783,38 € | 414 384,62 € | 10 232 248,53 € |
| Année 16 | 854 241,76 € | 381 926,24 € | 9 378 006,77 € |
| Année 17 | 887 982,17 € | 348 185,83 € | 8 490 024,60 € |
| Année 18 | 923 055,23 € | 313 112,77 € | 7 566 969,37 € |
| Année 19 | 959 513,59 € | 276 654,41 € | 6 607 455,78 € |
| Année 20 | 997 411,95 € | 238 756,05 € | 5 610 043,83 € |
| Année 21 | 1 036 807,22 € | 199 360,78 € | 4 573 236,61 € |
| Année 22 | 1 077 758,50 € | 158 409,50 € | 3 495 478,11 € |
| Année 23 | 1 120 327,25 € | 115 840,75 € | 2 375 150,86 € |
| Année 24 | 1 164 577,37 € | 71 590,63 € | 1 210 573,49 € |
| Année 25 | 1 210 573,49 € | 25 592,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 763 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 162 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.