Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 274,61 € | 103 274,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 953 € / mois | 295 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 080 € | 21 398 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 338 € | 20 308 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 989,98 € | 760 305,34 € | 19 334 510,02 € |
| Année 2 | 497 908,88 € | 741 386,44 € | 18 836 601,14 € |
| Année 3 | 517 575,03 € | 721 720,29 € | 18 319 026,11 € |
| Année 4 | 538 017,93 € | 701 277,39 € | 17 781 008,18 € |
| Année 5 | 559 268,28 € | 680 027,04 € | 17 221 739,90 € |
| Année 6 | 581 357,98 € | 657 937,34 € | 16 640 381,92 € |
| Année 7 | 604 320,18 € | 634 975,14 € | 16 036 061,74 € |
| Année 8 | 628 189,29 € | 611 106,03 € | 15 407 872,45 € |
| Année 9 | 653 001,17 € | 586 294,15 € | 14 754 871,28 € |
| Année 10 | 678 793,09 € | 560 502,23 € | 14 076 078,19 € |
| Année 11 | 705 603,69 € | 533 691,63 € | 13 370 474,50 € |
| Année 12 | 733 473,30 € | 505 822,02 € | 12 637 001,20 € |
| Année 13 | 762 443,62 € | 476 851,70 € | 11 874 557,58 € |
| Année 14 | 792 558,23 € | 446 737,09 € | 11 081 999,35 € |
| Année 15 | 823 862,28 € | 415 433,04 € | 10 258 137,07 € |
| Année 16 | 856 402,76 € | 382 892,56 € | 9 401 734,31 € |
| Année 17 | 890 228,53 € | 349 066,79 € | 8 511 505,78 € |
| Année 18 | 925 390,31 € | 313 905,01 € | 7 586 115,47 € |
| Année 19 | 961 940,91 € | 277 354,41 € | 6 624 174,56 € |
| Année 20 | 999 935,16 € | 239 360,16 € | 5 624 239,40 € |
| Année 21 | 1 039 430,08 € | 199 865,24 € | 4 584 809,32 € |
| Année 22 | 1 080 484,94 € | 158 810,38 € | 3 504 324,38 € |
| Année 23 | 1 123 161,37 € | 116 133,95 € | 2 381 163,01 € |
| Année 24 | 1 167 523,44 € | 71 771,88 € | 1 213 639,57 € |
| Année 25 | 1 213 639,57 € | 25 657,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 813 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 070 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.