Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 813 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 921,73 € | 99 921,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 793 € / mois | 285 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 080 € | 21 398 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 338 € | 20 308 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 813 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 906,05 € | 877 154,71 € | 19 491 593,95 € |
| Année 2 | 336 560,20 € | 862 500,56 € | 19 155 033,75 € |
| Année 3 | 351 881,48 € | 847 179,28 € | 18 803 152,27 € |
| Année 4 | 367 900,22 € | 831 160,54 € | 18 435 252,05 € |
| Année 5 | 384 648,16 € | 814 412,60 € | 18 050 603,89 € |
| Année 6 | 402 158,54 € | 796 902,22 € | 17 648 445,35 € |
| Année 7 | 420 466,03 € | 778 594,73 € | 17 227 979,32 € |
| Année 8 | 439 606,96 € | 759 453,80 € | 16 788 372,36 € |
| Année 9 | 459 619,22 € | 739 441,54 € | 16 328 753,14 € |
| Année 10 | 480 542,51 € | 718 518,25 € | 15 848 210,63 € |
| Année 11 | 502 418,27 € | 696 642,49 € | 15 345 792,36 € |
| Année 12 | 525 289,94 € | 673 770,82 € | 14 820 502,42 € |
| Année 13 | 549 202,72 € | 649 858,04 € | 14 271 299,70 € |
| Année 14 | 574 204,12 € | 624 856,64 € | 13 697 095,58 € |
| Année 15 | 600 343,67 € | 598 717,09 € | 13 096 751,91 € |
| Année 16 | 627 673,19 € | 571 387,57 € | 12 469 078,72 € |
| Année 17 | 656 246,79 € | 542 813,97 € | 11 812 831,93 € |
| Année 18 | 686 121,19 € | 512 939,57 € | 11 126 710,74 € |
| Année 19 | 717 355,54 € | 481 705,22 € | 10 409 355,20 € |
| Année 20 | 750 011,78 € | 449 048,98 € | 9 659 343,42 € |
| Année 21 | 784 154,63 € | 414 906,13 € | 8 875 188,79 € |
| Année 22 | 819 851,76 € | 379 209,00 € | 8 055 337,03 € |
| Année 23 | 857 173,95 € | 341 886,81 € | 7 198 163,08 € |
| Année 24 | 896 195,16 € | 302 865,60 € | 6 301 967,92 € |
| Année 25 | 936 992,75 € | 262 068,01 € | 5 364 975,17 € |
| Année 26 | 979 647,54 € | 219 413,22 € | 4 385 327,63 € |
| Année 27 | 1 024 244,11 € | 174 816,65 € | 3 361 083,52 € |
| Année 28 | 1 070 870,86 € | 128 189,90 € | 2 290 212,66 € |
| Année 29 | 1 119 620,22 € | 79 440,54 € | 1 170 592,44 € |
| Année 30 | 1 170 592,44 € | 28 471,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 813 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.