Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 913 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 426,05 € | 100 426,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 321 € / mois | 286 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 080 € | 21 506 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 838 € | 20 411 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 913 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 530,84 € | 881 581,76 € | 19 589 969,16 € |
| Année 2 | 338 258,98 € | 866 853,62 € | 19 251 710,18 € |
| Année 3 | 353 657,58 € | 851 455,02 € | 18 898 052,60 € |
| Année 4 | 369 757,16 € | 835 355,44 € | 18 528 295,44 € |
| Année 5 | 386 589,63 € | 818 522,97 € | 18 141 705,81 € |
| Année 6 | 404 188,39 € | 800 924,21 € | 17 737 517,42 € |
| Année 7 | 422 588,30 € | 782 524,30 € | 17 314 929,12 € |
| Année 8 | 441 825,82 € | 763 286,78 € | 16 873 103,30 € |
| Année 9 | 461 939,09 € | 743 173,51 € | 16 411 164,21 € |
| Année 10 | 482 968,00 € | 722 144,60 € | 15 928 196,21 € |
| Année 11 | 504 954,18 € | 700 158,42 € | 15 423 242,03 € |
| Année 12 | 527 941,26 € | 677 171,34 € | 14 895 300,77 € |
| Année 13 | 551 974,78 € | 653 137,82 € | 14 343 325,99 € |
| Année 14 | 577 102,37 € | 628 010,23 € | 13 766 223,62 € |
| Année 15 | 603 373,86 € | 601 738,74 € | 13 162 849,76 € |
| Année 16 | 630 841,29 € | 574 271,31 € | 12 532 008,47 € |
| Année 17 | 659 559,14 € | 545 553,46 € | 11 872 449,33 € |
| Année 18 | 689 584,31 € | 515 528,29 € | 11 182 865,02 € |
| Année 19 | 720 976,32 € | 484 136,28 € | 10 461 888,70 € |
| Année 20 | 753 797,39 € | 451 315,21 € | 9 708 091,31 € |
| Année 21 | 788 112,57 € | 417 000,03 € | 8 919 978,74 € |
| Année 22 | 823 989,90 € | 381 122,70 € | 8 095 988,84 € |
| Année 23 | 861 500,46 € | 343 612,14 € | 7 234 488,38 € |
| Année 24 | 900 718,62 € | 304 393,98 € | 6 333 769,76 € |
| Année 25 | 941 722,13 € | 263 390,47 € | 5 392 047,63 € |
| Année 26 | 984 592,21 € | 220 520,39 € | 4 407 455,42 € |
| Année 27 | 1 029 413,89 € | 175 698,71 € | 3 378 041,53 € |
| Année 28 | 1 076 275,98 € | 128 836,62 € | 2 301 765,55 € |
| Année 29 | 1 125 271,39 € | 79 841,21 € | 1 176 494,16 € |
| Année 30 | 1 176 494,16 € | 28 615,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 913 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.