Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 795,85 € | 103 795,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 533 € / mois | 296 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 080 € | 21 506 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 838 € | 20 411 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 407,56 € | 764 142,64 € | 19 432 092,44 € |
| Année 2 | 500 421,96 € | 745 128,24 € | 18 931 670,48 € |
| Année 3 | 520 187,36 € | 725 362,84 € | 18 411 483,12 € |
| Année 4 | 540 733,44 € | 704 816,76 € | 17 870 749,68 € |
| Année 5 | 562 091,05 € | 683 459,15 € | 17 308 658,63 € |
| Année 6 | 584 292,23 € | 661 257,97 € | 16 724 366,40 € |
| Année 7 | 607 370,32 € | 638 179,88 € | 16 116 996,08 € |
| Année 8 | 631 359,90 € | 614 190,30 € | 15 485 636,18 € |
| Année 9 | 656 297,06 € | 589 253,14 € | 14 829 339,12 € |
| Année 10 | 682 219,12 € | 563 331,08 € | 14 147 120,00 € |
| Année 11 | 709 165,07 € | 536 385,13 € | 13 437 954,93 € |
| Année 12 | 737 175,28 € | 508 374,92 € | 12 700 779,65 € |
| Année 13 | 766 291,87 € | 479 258,33 € | 11 934 487,78 € |
| Année 14 | 796 558,44 € | 448 991,76 € | 11 137 929,34 € |
| Année 15 | 828 020,52 € | 417 529,68 € | 10 309 908,82 € |
| Année 16 | 860 725,27 € | 384 824,93 € | 9 449 183,55 € |
| Année 17 | 894 721,72 € | 350 828,48 € | 8 554 461,83 € |
| Année 18 | 930 061,00 € | 315 489,20 € | 7 624 400,83 € |
| Année 19 | 966 796,05 € | 278 754,15 € | 6 657 604,78 € |
| Année 20 | 1 004 982,06 € | 240 568,14 € | 5 652 622,72 € |
| Année 21 | 1 044 676,32 € | 200 873,88 € | 4 607 946,40 € |
| Année 22 | 1 085 938,41 € | 159 611,79 € | 3 522 007,99 € |
| Année 23 | 1 128 830,24 € | 116 719,96 € | 2 393 177,75 € |
| Année 24 | 1 173 416,22 € | 72 133,98 € | 1 219 761,53 € |
| Année 25 | 1 219 761,53 € | 25 787,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 913 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.