Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 535,23 € | 103 535,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 743 € / mois | 295 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 080 € | 21 452 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 588 € | 20 360 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 198,77 € | 762 223,99 € | 19 383 301,23 € |
| Année 2 | 499 165,42 € | 743 257,34 € | 18 884 135,81 € |
| Année 3 | 518 881,18 € | 723 541,58 € | 18 365 254,63 € |
| Année 4 | 539 375,70 € | 703 047,06 € | 17 825 878,93 € |
| Année 5 | 560 679,68 € | 681 743,08 € | 17 265 199,25 € |
| Année 6 | 582 825,12 € | 659 597,64 € | 16 682 374,13 € |
| Année 7 | 605 845,24 € | 636 577,52 € | 16 076 528,89 € |
| Année 8 | 629 774,60 € | 612 648,16 € | 15 446 754,29 € |
| Année 9 | 654 649,11 € | 587 773,65 € | 14 792 105,18 € |
| Année 10 | 680 506,08 € | 561 916,68 € | 14 111 599,10 € |
| Année 11 | 707 384,38 € | 535 038,38 € | 13 404 214,72 € |
| Année 12 | 735 324,30 € | 507 098,46 € | 12 668 890,42 € |
| Année 13 | 764 367,74 € | 478 055,02 € | 11 904 522,68 € |
| Année 14 | 794 558,35 € | 447 864,41 € | 11 109 964,33 € |
| Année 15 | 825 941,40 € | 416 481,36 € | 10 284 022,93 € |
| Année 16 | 858 564,01 € | 383 858,75 € | 9 425 458,92 € |
| Année 17 | 892 475,14 € | 349 947,62 € | 8 532 983,78 € |
| Année 18 | 927 725,67 € | 314 697,09 € | 7 605 258,11 € |
| Année 19 | 964 368,50 € | 278 054,26 € | 6 640 889,61 € |
| Année 20 | 1 002 458,60 € | 239 964,16 € | 5 638 431,01 € |
| Année 21 | 1 042 053,19 € | 200 369,57 € | 4 596 377,82 € |
| Année 22 | 1 083 211,70 € | 159 211,06 € | 3 513 166,12 € |
| Année 23 | 1 125 995,82 € | 116 426,94 € | 2 387 170,30 € |
| Année 24 | 1 170 469,82 € | 71 952,94 € | 1 216 700,48 € |
| Année 25 | 1 216 700,48 € | 25 722,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 863 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.