Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 963 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 056,46 € | 104 056,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 323 € / mois | 297 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 080 € | 21 560 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 088 € | 20 462 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 963 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 616,22 € | 766 061,30 € | 19 480 883,78 € |
| Année 2 | 501 678,35 € | 746 999,17 € | 18 979 205,43 € |
| Année 3 | 521 493,36 € | 727 184,16 € | 18 457 712,07 € |
| Année 4 | 542 091,05 € | 706 586,47 € | 17 915 621,02 € |
| Année 5 | 563 502,30 € | 685 175,22 € | 17 352 118,72 € |
| Année 6 | 585 759,21 € | 662 918,31 € | 16 766 359,51 € |
| Année 7 | 608 895,23 € | 639 782,29 € | 16 157 464,28 € |
| Année 8 | 632 945,05 € | 615 732,47 € | 15 524 519,23 € |
| Année 9 | 657 944,80 € | 590 732,72 € | 14 866 574,43 € |
| Année 10 | 683 931,96 € | 564 745,56 € | 14 182 642,47 € |
| Année 11 | 710 945,55 € | 537 731,97 € | 13 471 696,92 € |
| Année 12 | 739 026,11 € | 509 651,41 € | 12 732 670,81 € |
| Année 13 | 768 215,78 € | 480 461,74 € | 11 964 455,03 € |
| Année 14 | 798 558,38 € | 450 119,14 € | 11 165 896,65 € |
| Année 15 | 830 099,42 € | 418 578,10 € | 10 335 797,23 € |
| Année 16 | 862 886,25 € | 385 791,27 € | 9 472 910,98 € |
| Année 17 | 896 968,11 € | 351 709,41 € | 8 575 942,87 € |
| Année 18 | 932 396,08 € | 316 281,44 € | 7 643 546,79 € |
| Année 19 | 969 223,38 € | 279 454,14 € | 6 674 323,41 € |
| Année 20 | 1 007 505,26 € | 241 172,26 € | 5 666 818,15 € |
| Année 21 | 1 047 299,19 € | 201 378,33 € | 4 619 518,96 € |
| Année 22 | 1 088 664,88 € | 160 012,64 € | 3 530 854,08 € |
| Année 23 | 1 131 664,39 € | 117 013,13 € | 2 399 189,69 € |
| Année 24 | 1 176 362,30 € | 72 315,22 € | 1 222 827,39 € |
| Année 25 | 1 222 827,39 € | 25 851,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 963 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.