Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 153,57 € | 118 153,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 041 € / mois | 337 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 080 € | 21 560 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 088 € | 20 462 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 833,37 € | 733 009,47 € | 19 278 666,63 € |
| Année 2 | 710 818,90 € | 707 023,94 € | 18 567 847,73 € |
| Année 3 | 737 790,44 € | 680 052,40 € | 17 830 057,29 € |
| Année 4 | 765 785,42 € | 652 057,42 € | 17 064 271,87 € |
| Année 5 | 794 842,62 € | 623 000,22 € | 16 269 429,25 € |
| Année 6 | 825 002,40 € | 592 840,44 € | 15 444 426,85 € |
| Année 7 | 856 306,55 € | 561 536,29 € | 14 588 120,30 € |
| Année 8 | 888 798,54 € | 529 044,30 € | 13 699 321,76 € |
| Année 9 | 922 523,38 € | 495 319,46 € | 12 776 798,38 € |
| Année 10 | 957 527,93 € | 460 314,91 € | 11 819 270,45 € |
| Année 11 | 993 860,68 € | 423 982,16 € | 10 825 409,77 € |
| Année 12 | 1 031 572,07 € | 386 270,77 € | 9 793 837,70 € |
| Année 13 | 1 070 714,35 € | 347 128,49 € | 8 723 123,35 € |
| Année 14 | 1 111 341,89 € | 306 500,95 € | 7 611 781,46 € |
| Année 15 | 1 153 511,01 € | 264 331,83 € | 6 458 270,45 € |
| Année 16 | 1 197 280,23 € | 220 562,61 € | 5 260 990,22 € |
| Année 17 | 1 242 710,21 € | 175 132,63 € | 4 018 280,01 € |
| Année 18 | 1 289 864,02 € | 127 978,82 € | 2 728 415,99 € |
| Année 19 | 1 338 807,02 € | 79 035,82 € | 1 389 608,97 € |
| Année 20 | 1 389 608,97 € | 28 235,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 963 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 088 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 562 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.