Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 745,42 € | 118 745,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 835 € / mois | 339 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 080 € | 21 668 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 588 € | 20 565 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 263,82 € | 736 681,22 € | 19 375 236,18 € |
| Année 2 | 714 379,53 € | 710 565,51 € | 18 660 856,65 € |
| Année 3 | 741 486,15 € | 683 458,89 € | 17 919 370,50 € |
| Année 4 | 769 621,37 € | 655 323,67 € | 17 149 749,13 € |
| Année 5 | 798 824,14 € | 626 120,90 € | 16 350 924,99 € |
| Année 6 | 829 134,98 € | 595 810,06 € | 15 521 790,01 € |
| Année 7 | 860 595,96 € | 564 349,08 € | 14 661 194,05 € |
| Année 8 | 893 250,68 € | 531 694,36 € | 13 767 943,37 € |
| Année 9 | 927 144,47 € | 497 800,57 € | 12 840 798,90 € |
| Année 10 | 962 324,36 € | 462 620,68 € | 11 878 474,54 € |
| Année 11 | 998 839,11 € | 426 105,93 € | 10 879 635,43 € |
| Année 12 | 1 036 739,40 € | 388 205,64 € | 9 842 896,03 € |
| Année 13 | 1 076 077,76 € | 348 867,28 € | 8 766 818,27 € |
| Année 14 | 1 116 908,80 € | 308 036,24 € | 7 649 909,47 € |
| Année 15 | 1 159 289,15 € | 265 655,89 € | 6 490 620,32 € |
| Année 16 | 1 203 277,62 € | 221 667,42 € | 5 287 342,70 € |
| Année 17 | 1 248 935,17 € | 176 009,87 € | 4 038 407,53 € |
| Année 18 | 1 296 325,18 € | 128 619,86 € | 2 742 082,35 € |
| Année 19 | 1 345 513,35 € | 79 431,69 € | 1 396 569,00 € |
| Année 20 | 1 396 569,00 € | 28 377,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 063 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 762 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 273 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.