Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 063 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 182,51 € | 101 182,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 614 € / mois | 289 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 080 € | 21 668 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 588 € | 20 565 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 063 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 967,79 € | 888 222,33 € | 19 737 532,21 € |
| Année 2 | 340 806,85 € | 873 383,27 € | 19 396 725,36 € |
| Année 3 | 356 321,44 € | 857 868,68 € | 19 040 403,92 € |
| Année 4 | 372 542,30 € | 841 647,82 € | 18 667 861,62 € |
| Année 5 | 389 501,55 € | 824 688,57 € | 18 278 360,07 € |
| Année 6 | 407 232,88 € | 806 957,24 € | 17 871 127,19 € |
| Année 7 | 425 771,37 € | 788 418,75 € | 17 445 355,82 € |
| Année 8 | 445 153,81 € | 769 036,31 € | 17 000 202,01 € |
| Année 9 | 465 418,56 € | 748 771,56 € | 16 534 783,45 € |
| Année 10 | 486 605,86 € | 727 584,26 € | 16 048 177,59 € |
| Année 11 | 508 757,65 € | 705 432,47 € | 15 539 419,94 € |
| Année 12 | 531 917,91 € | 682 272,21 € | 15 007 502,03 € |
| Année 13 | 556 132,43 € | 658 057,69 € | 14 451 369,60 € |
| Année 14 | 581 449,28 € | 632 740,84 € | 13 869 920,32 € |
| Année 15 | 607 918,66 € | 606 271,46 € | 13 262 001,66 € |
| Année 16 | 635 593,00 € | 578 597,12 € | 12 626 408,66 € |
| Année 17 | 664 527,16 € | 549 662,96 € | 11 961 881,50 € |
| Année 18 | 694 778,48 € | 519 411,64 € | 11 267 103,02 € |
| Année 19 | 726 406,94 € | 487 783,18 € | 10 540 696,08 € |
| Année 20 | 759 475,24 € | 454 714,88 € | 9 781 220,84 € |
| Année 21 | 794 048,89 € | 420 141,23 € | 8 987 171,95 € |
| Année 22 | 830 196,45 € | 383 993,67 € | 8 156 975,50 € |
| Année 23 | 867 989,56 € | 346 200,56 € | 7 288 985,94 € |
| Année 24 | 907 503,12 € | 306 687,00 € | 6 381 482,82 € |
| Année 25 | 948 815,47 € | 265 374,65 € | 5 432 667,35 € |
| Année 26 | 992 008,48 € | 222 181,64 € | 4 440 658,87 € |
| Année 27 | 1 037 167,76 € | 177 022,36 € | 3 403 491,11 € |
| Année 28 | 1 084 382,85 € | 129 807,27 € | 2 319 108,26 € |
| Année 29 | 1 133 747,29 € | 80 442,83 € | 1 185 360,97 € |
| Année 30 | 1 185 360,97 € | 28 831,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 063 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 762 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.