Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 113 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 434,67 € | 101 434,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 378 € / mois | 289 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 080 € | 21 722 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 838 € | 20 616 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 113 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 780,17 € | 890 435,87 € | 19 786 719,83 € |
| Année 2 | 341 656,23 € | 875 559,81 € | 19 445 063,60 € |
| Année 3 | 357 209,47 € | 860 006,57 € | 19 087 854,13 € |
| Année 4 | 373 470,75 € | 843 745,29 € | 18 714 383,38 € |
| Année 5 | 390 472,30 € | 826 743,74 € | 18 323 911,08 € |
| Année 6 | 408 247,80 € | 808 968,24 € | 17 915 663,28 € |
| Année 7 | 426 832,49 € | 790 383,55 € | 17 488 830,79 € |
| Année 8 | 446 263,23 € | 770 952,81 € | 17 042 567,56 € |
| Année 9 | 466 578,53 € | 750 637,51 € | 16 575 989,03 € |
| Année 10 | 487 818,59 € | 729 397,45 € | 16 088 170,44 € |
| Année 11 | 510 025,61 € | 707 190,43 € | 15 578 144,83 € |
| Année 12 | 533 243,57 € | 683 972,47 € | 15 044 901,26 € |
| Année 13 | 557 518,45 € | 659 697,59 € | 14 487 382,81 € |
| Année 14 | 582 898,40 € | 634 317,64 € | 13 904 484,41 € |
| Année 15 | 609 433,73 € | 607 782,31 € | 13 295 050,68 € |
| Année 16 | 637 177,06 € | 580 038,98 € | 12 657 873,62 € |
| Année 17 | 666 183,31 € | 551 032,73 € | 11 991 690,31 € |
| Année 18 | 696 510,03 € | 520 706,01 € | 11 295 180,28 € |
| Année 19 | 728 217,33 € | 488 998,71 € | 10 566 962,95 € |
| Année 20 | 761 368,02 € | 455 848,02 € | 9 805 594,93 € |
| Année 21 | 796 027,84 € | 421 188,20 € | 9 009 567,09 € |
| Année 22 | 832 265,49 € | 384 950,55 € | 8 177 301,60 € |
| Année 23 | 870 152,82 € | 347 063,22 € | 7 307 148,78 € |
| Année 24 | 909 764,84 € | 307 451,20 € | 6 397 383,94 € |
| Année 25 | 951 180,13 € | 266 035,91 € | 5 446 203,81 € |
| Année 26 | 994 480,81 € | 222 735,23 € | 4 451 723,00 € |
| Année 27 | 1 039 752,63 € | 177 463,41 € | 3 411 970,37 € |
| Année 28 | 1 087 085,40 € | 130 130,64 € | 2 324 884,97 € |
| Année 29 | 1 136 572,87 € | 80 643,17 € | 1 188 312,10 € |
| Année 30 | 1 188 312,10 € | 28 902,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 113 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 362 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.