Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 113 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 838,31 € | 104 838,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 692 € / mois | 299 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 080 € | 21 722 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 838 € | 20 616 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 113 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 242,45 € | 771 817,27 € | 19 627 257,55 € |
| Année 2 | 505 447,81 € | 752 611,91 € | 19 121 809,74 € |
| Année 3 | 525 411,71 € | 732 648,01 € | 18 596 398,03 € |
| Année 4 | 546 164,18 € | 711 895,54 € | 18 050 233,85 € |
| Année 5 | 567 736,28 € | 690 323,44 € | 17 482 497,57 € |
| Année 6 | 590 160,43 € | 667 899,29 € | 16 892 337,14 € |
| Année 7 | 613 470,29 € | 644 589,43 € | 16 278 866,85 € |
| Année 8 | 637 700,81 € | 620 358,91 € | 15 641 166,04 € |
| Année 9 | 662 888,40 € | 595 171,32 € | 14 978 277,64 € |
| Année 10 | 689 070,83 € | 568 988,89 € | 14 289 206,81 € |
| Année 11 | 716 287,38 € | 541 772,34 € | 13 572 919,43 € |
| Année 12 | 744 578,94 € | 513 480,78 € | 12 828 340,49 € |
| Année 13 | 773 987,92 € | 484 071,80 € | 12 054 352,57 € |
| Année 14 | 804 558,51 € | 453 501,21 € | 11 249 794,06 € |
| Année 15 | 836 336,55 € | 421 723,17 € | 10 413 457,51 € |
| Année 16 | 869 369,74 € | 388 689,98 € | 9 544 087,77 € |
| Année 17 | 903 707,65 € | 354 352,07 € | 8 640 380,12 € |
| Année 18 | 939 401,82 € | 318 657,90 € | 7 700 978,30 € |
| Année 19 | 976 505,83 € | 281 553,89 € | 6 724 472,47 € |
| Année 20 | 1 015 075,38 € | 242 984,34 € | 5 709 397,09 € |
| Année 21 | 1 055 168,27 € | 202 891,45 € | 4 654 228,82 € |
| Année 22 | 1 096 844,78 € | 161 214,94 € | 3 557 384,04 € |
| Année 23 | 1 140 167,38 € | 117 892,34 € | 2 417 216,66 € |
| Année 24 | 1 185 201,12 € | 72 858,60 € | 1 232 015,54 € |
| Année 25 | 1 232 015,54 € | 26 046,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 113 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.