Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 013 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 317,08 € | 104 317,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 112 € / mois | 298 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 080 € | 21 614 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 338 € | 20 513 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 013 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 825,01 € | 767 979,95 € | 19 529 674,99 € |
| Année 2 | 502 934,88 € | 748 870,08 € | 19 026 740,11 € |
| Année 3 | 522 799,53 € | 729 005,43 € | 18 503 940,58 € |
| Année 4 | 543 448,81 € | 708 356,15 € | 17 960 491,77 € |
| Année 5 | 564 913,68 € | 686 891,28 € | 17 395 578,09 € |
| Année 6 | 587 226,33 € | 664 578,63 € | 16 808 351,76 € |
| Année 7 | 610 420,32 € | 641 384,64 € | 16 197 931,44 € |
| Année 8 | 634 530,34 € | 617 274,62 € | 15 563 401,10 € |
| Année 9 | 659 592,72 € | 592 212,24 € | 14 903 808,38 € |
| Année 10 | 685 644,95 € | 566 160,01 € | 14 218 163,43 € |
| Année 11 | 712 726,22 € | 539 078,74 € | 13 505 437,21 € |
| Année 12 | 740 877,10 € | 510 927,86 € | 12 764 560,11 € |
| Année 13 | 770 139,89 € | 481 665,07 € | 11 994 420,22 € |
| Année 14 | 800 558,49 € | 451 246,47 € | 11 193 861,73 € |
| Année 15 | 832 178,51 € | 419 626,45 € | 10 361 683,22 € |
| Année 16 | 865 047,48 € | 386 757,48 € | 9 496 635,74 € |
| Année 17 | 899 214,68 € | 352 590,28 € | 8 597 421,06 € |
| Année 18 | 934 731,40 € | 317 073,56 € | 7 662 689,66 € |
| Année 19 | 971 650,95 € | 280 154,01 € | 6 691 038,71 € |
| Année 20 | 1 010 028,71 € | 241 776,25 € | 5 681 010,00 € |
| Année 21 | 1 049 922,29 € | 201 882,67 € | 4 631 087,71 € |
| Année 22 | 1 091 391,59 € | 160 413,37 € | 3 539 696,12 € |
| Année 23 | 1 134 498,83 € | 117 306,13 € | 2 405 197,29 € |
| Année 24 | 1 179 308,67 € | 72 496,29 € | 1 225 888,62 € |
| Année 25 | 1 225 888,62 € | 25 916,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 013 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 162 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 049 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.